Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
La vidéo d'un plex : montrer trois logements, les entrées, la cour et le rendement en 90 secondes
Un plex se filme pour deux acheteurs : le propriétaire-occupant et l'investisseur. La structure d'une vidéo de plex, logement par logement, les entrées séparées, la cour et la toiture au drone, les logements loués et les préavis aux locataires.
Un plex a un problème que la maison n'a pas : il y a deux, trois ou quatre logements à montrer, deux acheteurs différents à convaincre (le propriétaire-occupant qui veut habiter un logement, l'investisseur qui veut le rendement), et des locataires à respecter. Une vidéo de plex de 90 secondes doit faire comprendre l'immeuble, pas seulement un logement. Voici comment on la structure, ce qu'on montre des logements loués, et comment on organise le tournage avec les locataires.
Deux acheteurs, une vidéo
Le propriétaire-occupant regarde le logement qu'il habitera (souvent le rez-de-chaussée ou celui du propriétaire actuel) et veut le voir comme une maison : cuisine, salon, chambres, cour. L'investisseur regarde l'immeuble : l'état, les entrées, les logements loués, la cour, le stationnement, la toiture. La vidéo sert les deux dans cet ordre : le logement principal comme une maison (40 secondes), puis l'immeuble comme un investissement (40 secondes), et la sortie.
0 à 5 secondes : l'immeuble entier
L'accroche d'un plex est une vue aérienne qui descend vers la façade, ou la façade entière filmée depuis la rue avec un mouvement d'approche. L'acheteur voit d'abord qu'il s'agit d'un triplex de brique bien tenu, avec ses escaliers et sa corniche. Sur une rue étroite, le drone à basse altitude cadre la façade que le trottoir ne permet pas ; on en parle dans notre article sur le drone et le plex.
5 à 45 secondes : le logement principal, comme une maison
L'entrée, l'aire de vie, la cuisine (le plan le plus long), les chambres, la salle de bain, la sortie vers la cour ou le balcon arrière : la même circulation que pour une maison, à l'échelle du logement. C'est la partie où le propriétaire-occupant se projette ; on la traite avec le même soin que la vidéo d'une maison, dont on décrit la structure dans notre article sur la vidéo de 90 secondes.
45 à 75 secondes : l'immeuble, comme un investissement
- Les entrées séparées : un plan qui montre les portes et les escaliers, l'indépendance des logements.
- Chaque logement loué : 5 à 8 secondes par logement, un ou deux plans (l'aire de vie, la cuisine), avec l'accord et le préavis des locataires. On montre l'état et la lumière, pas les effets personnels.
- Le sous-sol : rangement, salle mécanique, potentiel d'un logement supplémentaire s'il existe.
- La cour, la ruelle, le stationnement : au sol et au drone, le nombre de places et l'accès.
- La toiture : une vue verticale de 3 secondes ; l'investisseur la regardera deux fois.
75 à 90 secondes : la sortie
Un plan aérien qui s'éloigne, le voisinage (le métro, le parc), le logo du courtier, le secteur. On n'écrit pas les loyers à l'écran ; ils sont dans la fiche et ils changent.
Les locataires : préavis et respect
Chaque logement occupé demande un préavis de 24 heures au locataire, un passage entre 9 h et 21 h, et un tournage court (5 minutes par logement). On ne filme pas les effets personnels de façon identifiable (photos, documents, courrier), on ne filme pas les locataires, et on ne force pas un logement dont le locataire refuse ; on le dit au courtier et la vidéo l'omet. On décrit la marche à suivre dans notre article sur les propriétés occupées.
Le plex rénové et le plex à rénover
Un plex rénové se filme pour ses finitions (cuisines, salles de bain, planchers) ; un plex à rénover se filme pour ses volumes, sa structure et son potentiel, honnêtement, parce que l'acheteur est un investisseur qui évalue le travail. Dans les deux cas, la vidéo ne cache pas l'état d'un logement ; l'acheteur le verra à la visite.
La version verticale
Un reel de plex de 30 secondes fonctionne pour les investisseurs sur Instagram : la façade, le logement principal en 10 secondes, les entrées, la cour et la toiture au drone, le logo. On tourne en pensant aux deux formats ; on l'explique dans notre article sur les deux montages.
Le prix
Le forfait vidéo se choisit selon la superficie totale de l'immeuble : 275 $ pour un petit duplex, 375 $ ou 550 $ pour un triplex ou un quadruplex, 770 $ pour le forfait prestige avec le drone et l'animation. Avec les photos en forfait multi-logements (175 $ pour le premier logement et 110 $ par logement additionnel) et le drone à 110 $. L'estimateur en ligne donne le montant exact selon le nombre de logements.
En résumé
Une vidéo de plex sert deux acheteurs : le logement principal comme une maison, puis l'immeuble comme un investissement (entrées, logements loués, sous-sol, cour, toiture au drone), avec les préavis aux locataires et le respect de leurs effets. 90 secondes, un reel de 30 secondes pour les investisseurs, et rien de caché. On développe la galerie complète dans notre guide du plex.
Un plex à filmer ? L'estimateur en ligne donne le prix exact selon le nombre de logements ; prévoyez les préavis aux locataires.
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