Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
Vidéo 16:9 ou 9:16 : la même séance, deux montages, et pourquoi on tourne en pensant aux deux
La vidéo horizontale va sur Centris et YouTube ; la verticale sur Instagram et TikTok. Une seule séance donne les deux, à condition de tourner en pensant aux deux cadrages. Ce qui change au tournage, au montage, en durée, et ce que chaque format vend.
Une vidéo immobilière vit sur deux écrans : l'écran horizontal (Centris, YouTube, le site du courtier, la télé du salon) et l'écran vertical du téléphone (Instagram, TikTok, Facebook, les stories). Le premier veut du 16:9, le second du 9:16, et une vidéo recadrée de l'un à l'autre perd la moitié de l'image. La bonne approche : une seule séance, tournée en pensant aux deux cadrages, et deux montages. Voici ce qui change au tournage, au montage et en durée, et ce que chaque format vend.
Deux formats, deux usages
Le 16:9 de 90 secondes est la vidéo de l'inscription : l'acheteur qui a cliqué sur l'annonce la regarde en entier, sur un grand écran, pour comprendre la propriété. Le 9:16 de 20 à 30 secondes est la vidéo de la découverte : l'acheteur qui ne cherchait pas la voit passer dans son fil, et elle doit l'arrêter en une seconde. La première explique ; la seconde accroche. On les monte différemment parce qu'elles ne font pas le même travail.
Au tournage : cadrer pour les deux
Un plan tourné en 16:9 et recadré en 9:16 perd les deux tiers de sa largeur : une cuisine devient un morceau de cuisine. Trois règles au tournage pour que le recadrage marche : garder le sujet au centre du cadre (pas de composition en tiers), laisser de la marge en haut et en bas (le stabilisateur cadre un peu plus large), et tourner certains plans directement à la verticale (la façade, l'escalier, la vue depuis le balcon, la chambre avec la fenêtre), qui sont naturellement verticaux. Une séance tournée ainsi donne 80 % de plans utilisables dans les deux formats.
Au montage : deux vidéos, pas une vidéo coupée
La version 9:16 n'est pas la version 16:9 raccourcie ; c'est un autre montage : un plan d'accroche différent (le plus fort, en une seconde), des plans plus courts (1 à 2 secondes), un rythme plus rapide, deux ou trois mots-clés en surimpression parce que le son est souvent coupé (« Vue sur le fleuve », « Piscine creusée »), et le logo à la fin. On garde 8 à 12 plans sur les 30 de la version longue. On décrit la structure de la version longue dans notre article sur la vidéo de 90 secondes.
La durée : 90 secondes et 20 à 30 secondes
Sur Instagram et TikTok, une vidéo immobilière de plus de 30 secondes perd la majorité des spectateurs avant la fin ; les reels de 15 à 25 secondes sont regardés en entier et rejoués. Sur Centris et YouTube, 90 secondes est la bonne durée pour une maison, 60 pour un condo. On livre les deux durées ; le courtier ne coupe rien lui-même.
Le son : la musique et la version sans musique
La version 16:9 a sa musique sous licence commerciale. La version 9:16 est livrée avec la même musique et sans musique, pour que le courtier puisse ajouter une musique tendance depuis la bibliothèque de la plateforme, qui la couvre pour cet usage. On explique les droits dans notre article sur la narration et la musique.
Le courtier à l'écran : le format vertical le sert
Si le courtier apparaît dans la vidéo, la version verticale est celle qui construit sa marque : son visage dans le premier plan arrête le défilement. On cadre ses prises de parole au centre pour le recadrage ; on en parle dans notre article sur le courtier à l'écran.
Le drone dans les deux formats
Les plans de drone sont les plus difficiles à recadrer (une vue large perd tout à la verticale) ; on tourne un ou deux mouvements de drone directement en cadrage vertical (la descente vers la façade, la montée depuis la cour) pour le reel. Ces plans verticaux de drone sont les plus partagés des reels immobiliers.
Le prix
Nos forfaits vidéo (275 $ à 770 $) livrent les deux formats : la version 16:9 de 60 à 90 secondes et la version 9:16 de 20 à 30 secondes, avec et sans musique. Livraison en 4 à 5 jours ouvrables. L'estimateur en ligne donne le montant exact.
En résumé
Une séance, deux montages : le 16:9 de 90 secondes qui explique la propriété sur Centris et YouTube, le 9:16 de 20 à 30 secondes qui accroche dans le fil d'Instagram et de TikTok. On tourne au centre du cadre avec de la marge, certains plans directement à la verticale, et on monte deux vidéos différentes, livrées avec et sans musique.
Une vidéo à produire ? L'estimateur en ligne donne le prix des forfaits ; les deux formats sont inclus.
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