Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture

La structure d'une vidéo immobilière de 90 secondes : l'ordre des plans, le rythme et ce qu'on coupe

Une vidéo immobilière qui retient l'acheteur jusqu'à la fin suit une structure : l'accroche en 3 secondes, l'arrivée, la circulation dans les pièces dans l'ordre de la visite, le point fort, la sortie. Comment on construit 90 secondes, plan par plan.

Une vidéo immobilière de 90 secondes, c'est 25 à 35 plans, un ordre, un rythme, et une règle : l'acheteur décide en 3 secondes s'il reste, et il part dès qu'il s'ennuie. La plupart des vidéos immobilières sont des diaporamas de photos, ou des plans de stabilisateur qui se promènent sans intention. Voici la structure que nous suivons, plan par plan, pour qu'une vidéo de 90 secondes se regarde jusqu'à la fin, et ce qu'on coupe.

0 à 3 secondes : l'accroche

La première image décide. Ce n'est jamais la façade depuis le trottoir ; c'est le plan le plus fort de la propriété : une vue aérienne qui descend vers la maison, la piscine au soleil, la vue depuis le balcon, la cuisine en lumière. Pas de titre, pas de logo, pas de fondu depuis le noir : l'image, tout de suite. Le logo et l'adresse viennent après, en surimpression, quand l'acheteur a décidé de rester.

3 à 12 secondes : l'arrivée

Deux ou trois plans qui situent la propriété : la vue aérienne de la rue vers la maison, la façade en mouvement (le stabilisateur avance vers la porte), l'entrée qui s'ouvre. C'est l'équivalent de l'arrivée en voiture d'une visite. Pour un condo, le hall et l'ascenseur remplacent la rue ; pour un plex, l'escalier extérieur.

12 à 60 secondes : la circulation, dans l'ordre de la visite

Le cœur de la vidéo : on traverse la maison dans l'ordre où l'acheteur la visiterait, sans revenir en arrière. Entrée, aire de vie, cuisine (le plan le plus long, 5 à 6 secondes), salle à manger, puis l'escalier (un plan de transition, l'acheteur comprend qu'on monte), les chambres (la principale en premier, 4 secondes, les autres en 2 secondes), la salle de bain principale, puis la descente au sous-sol et la sortie vers la cour. Chaque plan a un mouvement (avancer, glisser, tourner) et une intention (montrer la profondeur, révéler une fenêtre, suivre la lumière). Pas de plan fixe de plus de 2 secondes.

60 à 80 secondes : le point fort

Le point fort de la propriété a droit à sa séquence, placée aux deux tiers : la cour et la piscine, la vue, la terrasse sur le toit, le garage double, le bord de l'eau. Trois ou quatre plans, dont un aérien si le drone a volé. C'est ce dont l'acheteur se souvient.

80 à 90 secondes : la sortie

Un plan aérien qui s'éloigne (la maison dans son quartier, la maison au crépuscule si on l'a), le logo du courtier, l'adresse ou le secteur, le prix si le courtier le veut, et le nom du courtier. Cinq secondes. La vidéo finit sur une image, pas sur un écran noir.

Le rythme : le montage sur la musique

La musique donne le rythme des coupes : une coupe sur les temps forts, des plans plus longs sur les passages calmes. Une musique à 90 ou 100 battements par minute donne un montage de 25 à 35 plans en 90 secondes ; plus rapide, la vidéo fatigue ; plus lente, elle ennuie. On explique le choix de la musique, de la narration et du texte dans notre article sur la narration et la musique.

Ce qu'on coupe

Les couloirs (sauf pour une transition d'une seconde), les garde-robes, les toilettes secondaires, la salle de lavage (une seconde si elle est belle), le garage vide (deux secondes s'il est double), les plans où le stabilisateur tremble, les plans où le photographe se reflète. Une vidéo de 90 secondes ne montre pas tout ; les photos montrent tout. La vidéo fait sentir la circulation et la lumière.

Les formats : 90 secondes et 30 secondes

La version de 90 secondes va sur Centris, YouTube et le site du courtier. Une version verticale de 30 secondes, montée à partir des mêmes plans, va sur Instagram et TikTok ; on explique le double montage dans notre article sur le 16:9 et le 9:16.

Le prix

Nos forfaits vidéo vont de 275 $ à 770 $ selon la superficie et les options ; le forfait prestige à 770 $ inclut la vidéo drone, l'animation et jusqu'à quatre plans générés par IA. Livraison en 4 à 5 jours ouvrables. L'estimateur en ligne donne le montant exact.

En résumé

Une vidéo de 90 secondes se construit en cinq temps : l'accroche en 3 secondes, l'arrivée, la circulation dans l'ordre de la visite avec la cuisine comme plan le plus long, le point fort aux deux tiers, la sortie sur un plan aérien et le logo. Montée sur la musique, sans couloirs ni garde-robes, elle se regarde jusqu'à la fin.

Une propriété à filmer ? L'estimateur en ligne donne le prix des forfaits vidéo selon la superficie.

Dimension 360 — services

Photographie immobilière · Photo et vidéo par drone · Vidéo immobilière · Plan d'étage 2D

Tous les articles du blogue · Dimension 360 : photo, vidéo et drone immobiliers