Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
La vidéo avec le courtier à l'écran : présenter la propriété face caméra pour construire sa marque personnelle
Le courtier qui présente la propriété face caméra est un format à part : il vend la propriété et le courtier. Comment on le tourne (micro, éclairage, trois prises de parole), le montage alterné, ce qu'on dit et ce qu'on ne dit pas, et le format vertical.
La vidéo de la propriété montre la propriété. La vidéo avec le courtier à l'écran montre les deux : la propriété, et le courtier qui la présente, face caméra, à l'entrée, dans la cuisine, dans la cour. C'est un format qui vend l'inscription et qui construit la marque personnelle du courtier, inscription après inscription, parce que l'acheteur et le prochain vendeur retiennent un visage. C'est aussi un format qui se rate facilement : un son de cellulaire, un texte lu, une prise de parole de deux minutes. Voici comment on le tourne, ce qu'on dit, et comment on le monte.
Trois prises de parole, pas une visite commentée
Le format qui marche : trois prises de parole courtes (15 à 20 secondes chacune), à trois endroits, alternées avec les plans de la propriété. L'ouverture à l'entrée ou devant la façade (« Bienvenue au [secteur], une maison de famille de quatre chambres… »), un point fort au milieu (dans la cuisine ou dans la cour : « Ce que j'aime ici… »), et la conclusion (« Pour une visite, contactez-moi »). Le reste de la vidéo, c'est la propriété filmée normalement. Une visite commentée de deux minutes où le courtier parle sans arrêt en marchant se regarde jusqu'à la vingtième seconde.
Le son : le micro, pas le cellulaire
Le son est ce qui distingue une vidéo professionnelle d'une vidéo de téléphone. On équipe le courtier d'un micro-cravate sans fil, on coupe la ventilation et le frigo pendant les prises, on ferme les fenêtres sur la rue, et on enregistre deux prises de chaque texte. Un son propre se monte ; un son de cellulaire avec l'écho de la pièce vide ne se rattrape pas.
L'éclairage et la position
Le courtier se place face à une fenêtre (la lumière naturelle sur le visage, jamais dans le dos), avec la pièce en profondeur derrière lui, pas un mur. On ajoute une lumière douce quand la pièce est sombre. Il se tient à un mètre de la caméra, à hauteur d'yeux, cadré à la taille ou à la poitrine, et il regarde l'objectif, pas l'écran.
Ce qu'on dit, ce qu'on ne dit pas
On dit : le secteur, le type de propriété, une chose qu'on aime, une chose que l'acheteur cherche (la cour, l'école, la gare), et comment nous joindre. On ne dit pas : la fiche (le nombre de pièces, les superficies, l'année), le prix (il change), les superlatifs (« magnifique », « exceptionnel », « à ne pas manquer »). Un texte de 40 mots par prise, appris, pas lu ; on le répète trois fois avant la première prise, et on garde la deuxième ou la troisième.
Le montage alterné
La vidéo alterne : 15 secondes de courtier, 20 secondes de propriété, 15 secondes de courtier, 25 secondes de propriété, 10 secondes de conclusion, le logo. La musique reste sous les prises de parole, plus basse. La structure de la partie propriété reste celle qu'on décrit dans notre article sur la vidéo de 90 secondes ; la vidéo totale dure 90 à 120 secondes.
Le format vertical : la version qui construit la marque
La version verticale de 30 à 45 secondes pour Instagram et TikTok est celle qui construit la marque du courtier : une prise de parole de 10 secondes à l'entrée, 15 secondes de propriété, 10 secondes de conclusion. Le courtier apparaît dans le premier plan ; c'est son visage qui arrête le défilement. On tourne les prises de parole en pensant au cadrage vertical (le courtier au centre, de la marge). On explique les deux montages dans notre article sur le 16:9 et le 9:16.
Le courtier qui n'est pas à l'aise
La moitié des courtiers n'aiment pas la caméra, et ça se voit. Trois choses qui aident : un texte court appris, plusieurs prises sans pression (on coupe ce qui ne marche pas), et commencer par la conclusion (la prise la plus simple), puis l'ouverture. Après deux ou trois vidéos, la plupart des courtiers sont naturels ; c'est un investissement dans la marque, pas une performance.
Le prix
Le tournage avec le courtier à l'écran s'ajoute à un forfait vidéo (275 $ à 770 $) sur devis, selon le nombre de prises et le montage ; il demande environ 30 minutes de plus sur place. La vidéo est livrée en 16:9 et en 9:16. L'estimateur en ligne donne le prix des forfaits vidéo ; le courtier à l'écran se planifie au moment de la réservation.
En résumé
Le courtier à l'écran : trois prises de parole de 15 à 20 secondes (entrée, point fort, conclusion), un micro-cravate, la lumière de face, un texte de 40 mots appris, un montage alterné avec la propriété, et une version verticale où le visage du courtier arrête le défilement. C'est la vidéo qui vend l'inscription et le courtier.
Une vidéo avec vous à l'écran ? L'estimateur en ligne donne le prix des forfaits vidéo ; on prévoit le tournage à la réservation.
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