Blogue · 10 octobre 2026 · 5 min de lecture

Septembre : la rentrée, deuxième saison forte de l'immobilier

Septembre est la deuxième saison forte de l'immobilier : acheteurs de retour, extérieurs verts, lumière douce. Comment réserver tôt, préparer la cour, livrer en 24 h et mettre en ligne avant la vague.

On parle toujours du printemps comme de la grande saison de l'immobilier. Septembre est la deuxième, et beaucoup de courtiers la sous-estiment. Les familles sont revenues de vacances, la rentrée a fixé les horaires, les acheteurs sérieux se remettent à chercher avant l'hiver, et les vendeurs qui ont attendu l'été veulent conclure avant la fin de l'année. Pour la photo, c'est aussi un mois très favorable : le feuillage est encore vert, la lumière s'adoucit et les journées restent longues. Voici comment préparer septembre, la deuxième saison forte de l'immobilier.

Pourquoi septembre fait redémarrer le marché

Le rythme d'un ménage change en septembre. Les enfants retournent à l'école, les congés d'été sont terminés, et ceux qui reportaient une décision « après les vacances » reviennent à leur recherche. Les vendeurs, de leur côté, ont profité de l'été pour préparer la maison, et plusieurs veulent mettre en marché avant que l'automne ne s'installe.

Ce rythme crée un effet que le courtier connaît : de nombreuses inscriptions arrivent à la même période, au retour de la rentrée. Se démarquer par la qualité des photos devient alors plus important qu'en juillet, où la concurrence est plus faible.

Septembre, un mois facile à photographier

Pour les extérieurs, septembre cumule des avantages rares.

• Le feuillage est encore vert, parfois avec les premières touches de couleur sur les érables, ce qui encadre la façade sans la cacher.
• La pelouse a récupéré des chaleurs d'août, surtout après les pluies de la fin d'été.
• Le soleil est plus bas qu'en juin, ce qui évite la lumière dure de midi et allonge la période où la lumière est belle.
• Les terrasses et les cours sont encore utilisées, donc meublées, propres et en état.
• La piscine est encore ouverte, avec une eau claire que l'on photographie à son meilleur.

Septembre est donc un excellent mois pour les propriétés avec grande cour, terrain boisé ou piscine : on y capte l'extérieur à son meilleur avant qu'octobre n'arrive, et on garde même de la marge pour une seconde passe plus tard. Octobre prolonge cet avantage de trois semaines.

Réserver avant la vague

La logique de mai et de juin s'applique en plus petit à septembre : les plages se remplissent quand les courtiers mettent plusieurs propriétés en marché la même semaine. Le meilleur réflexe consiste à réserver dès que la date de mise en marché est envisagée, sans attendre que la propriété soit parfaite. On peut déplacer un rendez-vous ; on ne peut pas recréer un créneau perdu. Les principes de la réservation anticipée sont dans notre article sur le délai de réservation. Le parallèle avec le printemps est dans notre article sur mai et juin.

La réservation se fait en ligne sur la page Immobilier : l'estimateur donne le prix exact selon l'adresse, puis vous choisissez la plage dans le calendrier réel, avec un SMS de confirmation. Si vous n'avez que quelques minutes, la réservation express (« Réservation rapide ») bloque une date avec l'adresse et les options, sans prix affichés ; le prix est confirmé par Dimension 360 avant la séance.

Les vendeurs de septembre : ce qu'ils veulent

Trois profils reviennent souvent.

1. Le vendeur de retour de vacances, qui veut mettre en marché vite et sans stress. La livraison standard des photos en 24 h permet de publier dès le lendemain.
2. Le ménage qui doit déménager avant l'hiver ou avant les Fêtes, et qui calcule à rebours. Il lui faut un calendrier clair : photos, mise en marché, visites.
3. Le propriétaire qui a raté le printemps, dont l'inscription n'a pas fonctionné ou n'a pas eu lieu. Septembre est une seconde chance. Si l'annonce a déjà traîné, notre article sur les photos à refaire aide à décider.

Le programme d'une semaine de septembre

Une séquence simple, pour une mise en marché le vendredi ou le week-end :

• Lundi : réserver la séance et choisir le forfait. Un condo à 175 $ pour 25 photos, un plain-pied à 200 $ pour 35 photos, une maison régulière à 250 $ pour 40 photos : l'estimateur affiche le total selon l'adresse.
• Mardi et mercredi : ménage, rangement, tonte de la pelouse, balayage de la galerie.
• Jeudi : séance photo, drone si le terrain l'exige (10 photos à 110 $).
• Vendredi : réception des photos en 24 h, rédaction de la fiche, mise en ligne.

Les petites erreurs de septembre

• Attendre « un peu » pour la pelouse : en septembre, une pelouse tondue la veille fait la différence.
• Oublier les feuilles précoces : les premières feuilles mortes s'accumulent sur la terrasse et près de l'entrée.
• Laisser des restes d'été : maillots qui sèchent, jouets de piscine, matelas gonflables. Ils disent « été fini » à l'acheteur.
• Négliger l'heure : la lumière change plus vite qu'en été. On choisit la plage selon l'orientation de la façade.

Septembre et les saisons suivantes

Photographier en septembre, c'est aussi préparer le reste de l'année. Les extérieurs pris en septembre ou en octobre peuvent servir à une mise en marché ultérieure, à condition de montrer la propriété dans son état réel. La stratégie saisonnière, du printemps à l'automne, est décrite dans notre article sur le choix de la saison.

En résumé

Septembre est la deuxième saison forte : acheteurs de retour, vendeurs pressés, extérieurs à leur meilleur. On réserve tôt, on prépare la cour, on livre les photos en 24 h et on met en ligne avant la vague. Un mois favorable à ceux qui s'y prennent à l'avance.

Votre mise en marché de septembre commence maintenant. Réservez dans l'estimateur en ligne : prix exact selon l'adresse, puis choix du créneau dans le calendrier réel.

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