Blogue · 26 septembre 2026 · 4 min de lecture
Printemps ou automne : quelle est la meilleure saison pour photographier une propriété au Québec ?
Feuillage, lumière, neige, disponibilités : ce que chaque saison donne aux photos d'une propriété au Québec, pourquoi l'automne gagne pour les extérieurs, et comment planifier une mise en marché de printemps dès l'automne.
Le marché immobilier québécois a deux saisons fortes, le printemps et l'automne, et une question qui revient chaque année : « Je mets en marché en avril, est-ce que je devrais faire les photos maintenant ou attendre les feuilles ? » Voici ce que chaque saison donne, ce qu'elle enlève, et la stratégie que les courtiers expérimentés appliquent.
Le printemps : le marché est là, le terrain ne l'est pas encore
D'avril à juin, c'est la haute saison des inscriptions. Mais le printemps québécois est court et tardif : jusqu'à la mi-mai, les arbres sont nus, le gazon est jaune et les plates-bandes sont vides. Une propriété photographiée le 15 avril ressemble à une propriété d'hiver sans neige, ce qui est souvent le pire des deux.
Ce que le printemps donne : la lumière remonte vite, les journées s'allongent, les extérieurs redeviennent possibles à toute heure. À partir de la fin mai, les feuilles et les pelouses sont revenues et la saison devient excellente.
Ce qu'il coûte : les plages du matin et du midi partent en premier ; réservez tôt. Voir notre article sur les délais.
L'été : la meilleure lumière, les acheteurs en vacances
Juillet et août donnent les plus belles photos extérieures : feuillage plein, piscine ouverte, terrasse meublée, lumière longue. Le crépuscule arrive tard (21 h), ce qui complique la photo crépuscule réelle mais ne change rien à la version virtuelle. Le marché ralentit en juillet, mais les photos prises en été servent une mise en marché d'août ou de septembre, la deuxième saison forte.
L'automne : la saison des extérieurs
De la mi-septembre à la fin octobre, l'automne est la meilleure saison pour photographier une propriété avec terrain : lumière douce et chaude, feuillage coloré, ciel souvent dégagé, pas de chaleur qui fait vibrer l'air. Un terrain boisé de la couronne nord ou des Laurentides n'est jamais aussi beau. Le drone en particulier donne à l'automne ses meilleures images.
C'est aussi la deuxième saison forte du marché, et la saison où les courtiers prévoyants photographient les propriétés qui seront mises en marché en hiver ou au printemps suivant.
L'hiver : les intérieurs oui, les extérieurs à anticiper
De novembre à mars, les intérieurs se photographient exactement comme le reste de l'année. Les extérieurs, non : terrain sous la neige, lumière basse, arbres nus. On détaille la stratégie dans notre guide de l'hiver. L'hiver a un avantage : les plages sont plus disponibles et le marché a moins d'inscriptions, donc moins de concurrence pour votre annonce.
La stratégie : découpler les extérieurs de la mise en marché
Les courtiers qui obtiennent les meilleures annonces au printemps ont photographié les extérieurs à l'automne précédent. Une séance extérieur seule coûte 85 $ ; combinée aux intérieurs pris juste avant la mise en marché, elle donne une annonce complète, avec le terrain à son meilleur, publiée en avril quand le terrain réel est encore jaune.
Une seule règle : les photos d'automne doivent montrer la propriété dans son état actuel. Si une piscine a été retirée ou un cabanon ajouté depuis, on refait la photo.
Par type de propriété
- Condo : la saison n'a presque aucune importance ; seule la vue depuis le balcon change.
- Maison de banlieue avec cour et piscine : automne ou été pour les extérieurs, n'importe quand pour les intérieurs.
- Grand terrain, propriété riveraine, chalet : automne, sans hésiter. Le drone en octobre est la meilleure image de l'année.
- Plex urbain : la façade se photographie toute l'année ; l'été et l'automne pour la cour.
L'heure compte autant que la saison
Une façade orientée à l'est se photographie le matin, à l'ouest l'après-midi, au sud presque toute la journée, au nord par ciel couvert lumineux. En hiver, la fenêtre se réduit à trois ou quatre heures. Dites-nous l'orientation à la réservation et on choisit la plage en conséquence.
En résumé
L'automne gagne pour les extérieurs, l'été le suit de près, le printemps ne devient bon qu'à la fin mai, et l'hiver ne change rien aux intérieurs. La stratégie qui paie : photographier les extérieurs à l'automne pour les mises en marché d'hiver et de printemps, et les intérieurs juste avant la publication.
Une mise en marché de printemps ? Réservez les extérieurs cet automne dans l'estimateur en ligne, et les intérieurs à la date de publication.
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