Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
Octobre : la meilleure fenêtre de l'année pour photographier une propriété au Québec, et comment en profiter
Feuillage coloré, lumière dorée, pelouses vertes, piscines ouvertes : pourquoi les trois semaines d'octobre sont les meilleures pour les extérieurs, ce qu'on y photographie même pour une vente d'hiver, et le calendrier semaine par semaine.
Demandez à un photographe immobilier quel mois il choisirait s'il ne pouvait photographier les extérieurs qu'une fois par année : octobre. Pas juin, où le soleil de midi écrase tout ; pas mai, où les pelouses sont jaunes et les arbres nus. Octobre a le feuillage, la lumière, les pelouses encore vertes, les piscines encore ouvertes, et une fenêtre de trois semaines qu'un courtier organisé utilise pour tous les mandats des six mois suivants. Voici pourquoi, et comment en profiter.
Ce qu'octobre a que les autres mois n'ont pas
La lumière. Le soleil est plus bas qu'en été, même à midi : il dessine les façades au lieu de les écraser, et la fenêtre utile pour les extérieurs s'étend de 9 h à 16 h. La lumière est dorée dès 15 h, ce qui donne des façades chaleureuses sans attendre le crépuscule.
Le feuillage. Du 1er au 20 octobre selon le secteur (plus tôt dans les Laurentides, plus tard sur l'île), les érables et les chênes sont rouges et orangés. Un terrain boisé, une rue bordée d'arbres, un boisé derrière la cour deviennent des arguments visuels sans rien faire.
Les pelouses. Encore vertes, souvent plus qu'en août, avec les pluies de septembre. Les plates-bandes ont leurs dernières fleurs.
Les piscines. Ouvertes jusqu'à l'Action de grâce dans la plupart des cours, ce qui laisse deux semaines pour photographier une piscine creusée à son meilleur, eau claire et terrasse en place. On explique la technique dans notre article sur les piscines.
Le drone. Le feuillage coloré vu d'en haut est l'image la plus forte qu'une vue aérienne puisse donner d'un terrain ; un vol d'octobre montre à la fois la superficie et la beauté du lot.
Le calendrier, semaine par semaine
- Semaine du 1er octobre : le début des couleurs sur la Rive-Nord et dans les Laurentides. Terrains boisés, chalets, fermettes : c'est la semaine.
- Semaine du 8 : le sommet des couleurs pour la couronne nord et Laval. Piscines encore ouvertes. Cours aménagées, propriétés riveraines.
- Semaine du 15 : le sommet sur l'île et la Rive-Sud ; fin des piscines. Façades de brique, quartiers arborés.
- Semaine du 22 : les feuilles tombent ; dernière fenêtre pour un feuillage partiel, et déjà la période où la forme des terrains se lit mieux.
Après le 25, les arbres sont nus, mais la lumière reste bonne jusqu'à la mi-novembre et les pelouses vertes : c'est encore une bonne période pour les extérieurs d'une mise en marché hivernale, bien meilleure que janvier.
Photographier en octobre pour vendre en février
C'est l'usage le plus rentable du mois. Un vendeur qui prévoit mettre en marché entre décembre et avril et qui le sait en octobre fait ses extérieurs maintenant : façade, cour, terrain, drone. Une séance extérieure seule coûte 85 $ ; combinée aux intérieurs pris en janvier, elle donne une annonce complète qui montre le terrain tel qu'il est, à un moment où toutes les annonces concurrentes montrent de la neige. On détaille la stratégie dans notre guide de l'hiver.
La condition d'honnêteté : les photos doivent montrer la propriété dans son état actuel. Un cabanon démoli en novembre ne peut pas figurer sur des photos d'octobre publiées en février.
Ce qu'on fait des feuilles au sol
Une pelouse couverte de feuilles mortes est un désordre en photo, surtout vue d'en haut. Le vendeur ramasse la veille de la séance, ou on photographie avant la chute. Une allée dégagée, une terrasse balayée et une pelouse tondue une dernière fois font la différence entre « automne » et « négligé ».
Les pièges d'octobre
La météo. Octobre a des semaines de pluie ; la fenêtre météo prévue dans le calendrier de réservation aide à choisir la plage pour le drone et les extérieurs. Le soleil bas à 16 h : une façade nord est dans l'ombre plus tôt ; on planifie l'heure selon l'orientation. Les décorations d'Halloween : discrètes, oui ; envahissantes, à retirer pour la séance, parce que les photos vivront jusqu'en décembre.
Le printemps, par comparaison
Avril et mai ont la demande, pas les extérieurs : pelouses jaunes, boue, arbres nus jusqu'à la mi-mai, piscines fermées. Un courtier qui photographie ses extérieurs en octobre pour ses mandats de printemps arrive en avril avec des annonces que personne d'autre ne peut produire. C'est la stratégie de notre article sur le printemps et l'automne, poussée un cran plus loin.
En résumé
Octobre a la lumière, le feuillage, les pelouses vertes et les piscines ouvertes : trois semaines pour les extérieurs de tous les mandats des six mois suivants. Séance extérieure seule à 85 $, drone à 110 $, feuilles ramassées la veille, heure choisie selon l'orientation. Ce qu'on photographie en octobre se vend en février.
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