Blogue · 5 octobre 2026 · 5 min de lecture

Production vidéo immobilière à Montréal : étapes et délais

Production vidéo immobilière à Montréal : les cinq étapes de la réservation à la livraison, les livrables selon le forfait (275 à 770 $) et les délais réels, dont 4 à 5 jours ouvrables pour la vidéo.

Une production vidéo immobilière à Montréal ne commence pas au tournage et ne se termine pas au montage : elle se joue en amont, dans la préparation de la propriété, et en aval, dans la façon dont la vidéo est diffusée. Si vous êtes courtier et que vous vous demandez ce qui se passe réellement entre la réservation et la livraison, voici les étapes, les livrables et les délais, tels que nous les appliquons chez Dimension 360.

Production vidéo immobilière à Montréal : l'ordre des étapes

1. La réservation et le choix du forfait

Vous choisissez l'adresse, la date et les services dans l'estimateur en ligne. Les forfaits vidéo sont à prix fixes : 275, 375, 550 ou 770 $ selon la propriété. Le forfait prestige à 770 $ est le seul à inclure la vidéo par drone, l'animation et quatre plans générés par IA. Si un drone est prévu, la fenêtre météo sur 7 jours s'affiche au moment de choisir l'heure. Vous recevez un SMS de confirmation.

Une vidéo ne se réserve pas seule dans l'idée de remplacer les photos : elle se tourne le plus souvent lors de la même séance, avec la même préparation.

2. La préparation de la propriété

C'est l'étape qui change le plus le résultat, et elle est entièrement entre vos mains. Une vidéo montre le mouvement : on voit les comptoirs encombrés, les câbles, les coussins de travers, la litière. Les règles sont les mêmes que pour la photo, en plus exigeantes parce que la caméra se déplace. Notre liste des erreurs de préparation s'applique en entier.

Pour une propriété occupée, prévoyez un préavis raisonnable aux locataires (24 h). Les visites se font entre 9 h et 21 h.

3. Le tournage

Le tournage suit un plan : on filme l'extérieur, puis chaque pièce dans l'ordre où l'acheteur la découvrirait, avec des plans courts et stables. Le drone, quand il est prévu, tourne dans la même visite si la météo le permet; sinon, il est reporté. Les pièces qui font la valeur de la propriété (cuisine, salon, chambre principale, vue, cour) reçoivent plus de plans.

Tournée avec les photos, la vidéo ajoute du temps à la séance, mais évite un deuxième déplacement et une deuxième préparation du vendeur.

4. Le montage

Le montage est l'étape invisible. On choisit les meilleurs plans, l'ordre, le rythme, la musique, les textes éventuels. La durée habituelle d'une vidéo de mise en marché est d'environ 90 secondes; on explique pourquoi dans la structure d'une vidéo de 90 secondes. Pour le choix entre narration, musique et texte, voyez cet article.

5. La livraison

Le délai de livraison de la vidéo est de 4 à 5 jours ouvrables. Les photos, elles, sont livrées en 24 h : vous pouvez donc mettre l'annonce en ligne avec les photos, puis ajouter la vidéo dès qu'elle est prête. Il n'y a aucune raison de retarder la mise en marché pour attendre la vidéo.

Ce que vous recevez : les livrables

Le drone photo (10 images aériennes, 110 $) est un extra distinct, jamais inclus dans un forfait photos. Si vous voulez des prises aériennes pour la galerie en plus de la vidéo, ajoutez-le à la réservation. On explique ce que les plans IA ajoutent, et ce qu'ils ne doivent jamais remplacer, dans cet article.

Combiner photos, vidéo et plan 2D en une séance

Une séance complète peut comprendre les photos HDR (175 à 425 $), le plan 2D (50, 100 ou 150 $), la vidéo et le drone. Ces livrables partagent la même préparation, le même déplacement et la même visite chez le vendeur. Le calendrier de réservation tient compte de la durée totale quand vous cochez les options.

Ce que le courtier prépare avant le jour J

Avant la séance, quelques gestes simples évitent la plupart des retards : confirmer l'accès (clés, code, concierge), libérer l'entrée du stationnement, demander au vendeur de retirer les objets personnels des comptoirs, d'allumer toutes les lumières et d'ouvrir les stores, et prévoir pour les animaux un endroit où ils ne seront pas dans les plans. Si la propriété est louée, avisez les locataires 24 h à l'avance. Un courtier qui consacre quinze minutes à cette liste gagne souvent une demi-heure de séance.

Les délais en pratique

• Photos : 24 h.
• Vidéo : 4 à 5 jours ouvrables.
• Livraison le jour même : option exclusive à 110 $.
• Drone : dépend de la météo; si le vent, la pluie ou la neige l'empêchent, le vol est reporté.

Pour une mise en marché urgente, la logique est de livrer les photos d'abord, et la vidéo ensuite.

Le déplacement selon la zone

Le déplacement dépend de la zone : 39 municipalités sont en zone gratuite, la zone étendue est à 50 $ fixe, et au-delà c'est 1,25 $ du kilomètre. L'estimateur calcule le montant selon l'adresse.

Les erreurs fréquentes

• Tourner avant de préparer : la vidéo rend les défauts plus visibles que la photo.
• Commander la vidéo sans photos complètes : la vidéo ne remplace pas la galerie Centris.
• Attendre la vidéo pour mettre en ligne : les photos suffisent à lancer l'annonce.
• Oublier les formats verticaux : une vidéo pensée dès le départ pour le 16:9 et le 9:16 se décline plus facilement, voir cet article.

En résumé

Une production vidéo immobilière à Montréal suit cinq étapes : réservation, préparation, tournage, montage, livraison. Les livrables dépendent du forfait, et le délai est de 4 à 5 jours ouvrables, avec des photos livrées en 24 h. Ce qui fait la différence se joue avant le tournage.

Prêt à planifier votre prochaine séance ? Choisissez vos services et votre créneau dans l'estimateur en ligne.

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