Blogue · 26 septembre 2026 · 3 min de lecture

Photographier un cottage à deux étages : la séquence qui suit la visite, de l'entrée aux chambres

Le cottage est la maison familiale type de la couronne nord. Comment ordonner la galerie comme une visite, traiter l'escalier, l'étage des chambres, le sous-sol et la cour, et le forfait selon la superficie.

Le cottage à deux étages est la maison familiale par excellence de Terrebonne, Mascouche, Blainville, Laval ou Boisbriand : aire de vie au rez-de-chaussée, chambres à l'étage, sous-sol aménagé, garage, cour. C'est une propriété qui se comprend bien en photo, à condition que la galerie suive une logique : celle de la visite. Voici comment on la construit.

Le principe : la galerie comme un parcours

L'acheteur qui regarde une annonce de cottage se déplace mentalement dans la maison. Si la galerie saute de la cuisine à une chambre puis à la cour puis au sous-sol, il se perd. L'ordre qui fonctionne est celui d'une vraie visite :

1. La façade, de jour ou au crépuscule
2. L'entrée et le vestibule, souvent oubliés, pourtant la première impression en visite
3. L'aire de vie : salon, salle à manger, cuisine, sous deux angles chacune quand elles sont ouvertes
4. La salle d'eau du rez-de-chaussée, une photo
5. L'escalier, qui annonce l'étage
6. La chambre principale, puis sa salle de bain ou la salle de bain de l'étage
7. Les autres chambres, une photo chacune, deux pour la plus grande
8. Le sous-sol : salle familiale, chambre ou bureau, rangement, salle mécanique en une photo
9. La cour, la terrasse, la piscine, puis le garage
10. Le drone et le plan 2D en clôture

On explique l'ordre et le nombre de photos dans notre article sur le nombre de photos.

L'escalier et les transitions

Le cottage a un escalier central que la plupart des galeries ignorent. Une photo de l'escalier depuis l'entrée, et une depuis le palier de l'étage vers le bas, donnent le lien entre les niveaux et montrent souvent un des beaux éléments de la maison (rampe, hauteur d'entrée, lumière). Ce sont aussi les plans de transition de la vidéo.

L'étage des chambres

Trois ou quatre chambres de taille moyenne, souvent avec un tapis ou un plancher clair, et la salle de bain familiale. Chaque chambre a droit à une photo, cadrée en diagonale vers la fenêtre, lit fait, comptoirs de commode dégagés. La chambre principale en a deux, plus la salle de bain attenante si elle existe : c'est le deuxième argument de vente d'un cottage après la cuisine.

Le sous-sol aménagé

Dans un cottage récent, le sous-sol est souvent la salle familiale, la salle de jeu ou une chambre d'invités. Il se photographie comme un niveau, toutes lumières allumées, avec l'escalier. Un sous-sol non fini se photographie une fois.

La cour et la piscine

C'est ici que le cottage de banlieue se vend : cour clôturée, terrasse, piscine, cabanon, module de jeu. Depuis le sol : une photo de la terrasse vers la cour, une de la cour vers la maison, une de la piscine. Depuis les airs : la vue d'ensemble qui montre le rapport entre la maison, la cour et les voisins. Sur un cottage avec piscine, le drone à 110 $ est presque toujours rentable. On donne le critère dans drone ou photo au sol.

Le forfait selon la superficie

• Moins de 2 600 pi² : maison régulière, 250 $, jusqu'à 40 photos. Le cas le plus fréquent.
• 2 600 à 3 500 pi² : grande maison, 325 $, jusqu'à 60 photos.
• Plus de 3 500 pi² : prestige, 425 $, jusqu'à 90 photos.

Les 10 photos par drone s'ajoutent à 110 $ dans les trois cas.

Le plan 2D à 100 $ s'ajoute presque toujours : trois niveaux et douze pièces se comprennent mieux avec un plan. On compare grande maison et prestige dans cet article.

La préparation

Le guide de préparation s'applique intégralement. Les oublis fréquents sur un cottage : les chambres d'enfants (à ranger, pas à vider), la salle de bain de l'étage (tapis, produits), le garage (souvent le rangement de toute la famille) et la voiture dans l'entrée qui cache le garage double.

En résumé

Un cottage se photographie dans l'ordre de la visite : façade, entrée, aire de vie, escalier, chambres, sous-sol, cour, drone, plan. Chaque niveau compte, l'escalier relie, et la cour vend. Forfait maison régulière à 250 $ dans la plupart des cas, plan 2D et drone en ajout.

Un cottage à mettre en marché ? L'estimateur en ligne donne le prix exact selon la superficie.

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