Blogue · 26 septembre 2026 · 5 min de lecture

Combien de photos pour une annonce immobilière ? Le bon nombre selon la propriété

30, 40, 60 ou 90 photos ? Le nombre de photos qu'une annonce Centris devrait avoir selon la taille de la propriété, l'ordre qui fait cliquer, et les pièces qu'on oublie toujours.

Trop peu de photos, et l'acheteur se demande ce qu'on lui cache. Trop de photos, et il décroche avant la chambre des maîtres. Le bon nombre existe, et il ne dépend ni du prix ni du quartier : il dépend de la superficie et du nombre de pièces.

Voici les repères qu'on applique sur plusieurs centaines de mandats par année, l'ordre qui fait la différence, et les pièces que les annonces oublient systématiquement.

Le principe : une photo par « question »

Chaque photo d'une annonce répond à une question que l'acheteur se pose. « La cuisine a-t-elle un îlot ? » « Le sous-sol est-il fini ? » « Quelle est la vue de la terrasse ? » Une bonne galerie répond à toutes les questions qu'il se posera avant de demander une visite, et à aucune autre.

Une photo qui ne répond à aucune question (le deuxième angle du même couloir, le gros plan d'une poignée de porte) dilue les autres. Une question sans photo (le garage, la salle de lavage, la cour arrière) crée un doute.

Les repères par taille

Studio ou condo jusqu'à 1 000 pi² : 20 à 30 photos. Chaque pièce sous deux angles, plus la vue, le balcon, le rangement et les aires communes de l'immeuble (hall, gym, terrasse sur le toit).
Plain-pied ou maison de 1 000 à 1 500 pi² : 30 à 35 photos. Toutes les pièces, le sous-sol même non fini, le garage, l'extérieur sous trois angles.
Maison régulière, moins de 2 600 pi² : 35 à 40 photos. C'est le format le plus courant, et 40 photos couvrent une maison de trois chambres avec sous-sol aménagé sans redondance.
Grande maison de 2 600 à 3 500 pi² : 50 à 60 photos. Le nombre de pièces monte, les aires de vie sont plus grandes et demandent deux angles chacune, et le terrain mérite plus d'attention.
Propriété de prestige, plus de 3 500 pi² : 70 à 90 photos, plus les 10 photos par drone. Ici, l'acheteur est prêt à regarder longtemps, et chaque espace (cave à vin, salle de cinéma, garage triple, aménagement paysager) est un argument.

Ces repères correspondent aux plafonds de nos forfaits photos : 25 pour un condo (30 avec les aires communes), 35, 40, 60 et 90 photos. Ce n'est pas une coïncidence : les forfaits ont été construits à partir du nombre réel de photos qu'il faut pour couvrir chaque taille.

Centris n'a pas de limite, mais l'acheteur en a une

Centris accepte jusqu'à 50 photos par inscription, et les acheteurs consultent rarement au-delà de la trentième. Ça ne veut pas dire qu'il faut en livrer moins : ça veut dire que l'ordre compte plus que le nombre. Les 12 premières photos sont vues par tout le monde ; les 30 suivantes par ceux qui sont déjà intéressés.

L'ordre qui fonctionne :

La façade (au crépuscule si vous en avez une)
La pièce qui vend : cuisine ou aire ouverte, selon la propriété
La deuxième pièce forte : salon, salle à manger, ou la vue
La chambre des maîtres et sa salle de bain
La cour arrière ou la terrasse
Les autres chambres, les autres salles de bain
Le sous-sol, la salle familiale
Le garage, la salle de lavage, les rangements
Le drone et les vues d'ensemble du terrain
Le plan d'étage en dernière position, ou en deuxième si la configuration est atypique

Un acheteur qui regarde les cinq premières photos sait s'il veut visiter. Les 35 suivantes servent à confirmer, pas à convaincre.

Les pièces que tout le monde oublie

Après des centaines de galeries, les oublis sont toujours les mêmes :

La salle de lavage. Un acheteur avec deux enfants veut la voir.
L'intérieur du garage. Surtout s'il est double, chauffé ou isolé.
Les rangements : walk-in, garde-manger, rangement du sous-sol.
L'entrée et le vestibule. C'est la première chose que l'acheteur verra en visite ; ne pas la montrer crée un décalage.
Le cabanon et la remise, quand ils sont en bon état.
La rue et le voisinage immédiat, une seule photo, depuis le trottoir, pour situer.
Les aires communes d'un condo : hall, ascenseur, salle d'entraînement, terrasse commune. L'acheteur de condo achète l'immeuble autant que l'unité.

Aucune de ces photos ne sera la première de l'annonce. Mais leur absence est ce qui fait dire à un acheteur « il doit y avoir quelque chose ».

Ce qu'il ne faut pas montrer

Il y a aussi des photos à retirer :

Les deux angles quasi identiques d'une même pièce. Un seul suffit, sauf pour les grandes aires ouvertes.
La toilette seule. Une salle d'eau se photographie de la porte, en incluant le lavabo.
Le sous-sol non fini sous trois angles. Une photo suffit pour dire « il est là et il est sec ».
Le gros plan de la robinetterie ou du comptoir. Sauf sur une propriété de prestige où le matériau est un argument.
Les photos floues, sombres ou de travers. Une seule photo faible fait douter de toutes les autres.

Et la vidéo dans tout ça ?

La vidéo ne remplace pas les photos : elle les complète pour l'acheteur déjà intéressé. Une annonce avec 40 bonnes photos et une vidéo de 90 secondes convertit mieux qu'une annonce avec 60 photos et pas de vidéo. On explique la logique dans notre article sur les reels et la vidéo verticale.

Le plan d'étage, lui, remplace une dizaine de photos de couloirs et de transitions. Sur une configuration atypique, c'est la pièce d'information la plus consultée après la façade.

En résumé

Le bon nombre de photos, c'est celui qui répond à toutes les questions de l'acheteur sans en créer de nouvelles : environ 25 pour un condo, 40 pour une maison régulière, 60 pour une grande maison, 90 pour une propriété de prestige. Et dans cet ensemble, les cinq premières font 80 % du travail.

Réservez votre séance dans l'estimateur en ligne : le forfait proposé correspond à la superficie de la propriété, donc au bon nombre de photos.

Dimension 360 — services

Photographie immobilière · Photo et vidéo par drone · Vidéo immobilière · Plan d'étage 2D

Tous les articles du blogue · Dimension 360 : photo, vidéo et drone immobiliers