Blogue · 26 septembre 2026 · 3 min de lecture

Forfait grande maison ou prestige : lequel choisir pour une propriété autour de 3 500 pi² ?

325 $ pour 60 photos, ou 425 $ pour 90 photos : ce que 100 $ de plus achètent vraiment, le seuil de superficie, et les cas où le prestige se justifie même sous 3 500 pi².

Entre 2 600 et 3 500 pi², c'est le forfait grande maison ; au-delà, le forfait prestige. La frontière est claire sur le papier, mais autour de 3 500 pi², un courtier se demande légitimement lequel choisir, et surtout ce que 100 $ de plus achètent vraiment. Voici la comparaison, et les cas où le prestige se justifie même sous le seuil.

Les deux forfaits, côte à côte

• Grande maison, 2 600 à 3 500 pi² : 325 $, jusqu'à 60 photos.
• Maison prestige, plus de 3 500 pi² : 425 $, jusqu'à 90 photos.

Dans les deux cas, les 10 photos par drone sont un extra à 110 $, presque toujours commandé sur une propriété de cette taille. L'écart réel entre les deux forfaits est donc exactement de 100 $, pour 30 photos de plus : grande maison avec drone 435 $, prestige avec drone 535 $. C'est le calcul que l'estimateur fait pour vous.

Ce que 30 photos de plus changent

Une propriété de 3 500 pi² a en général quatre ou cinq chambres, trois salles de bain, une aire ouverte, une salle familiale, un bureau, un garage double, un terrain aménagé, et souvent un espace spécialisé (cave à vin, gym, cinéma maison). À 60 photos, chaque espace a une photo, quelques-uns en ont deux, et le terrain est couvert sommairement. À 90 photos, chaque espace a deux angles, les matériaux ont leurs gros plans, et le terrain est couvert du sol et des airs.

L'acheteur de ce segment regarde tout. Une galerie qui saute des pièces ou n'a qu'un angle par espace lui laisse des questions, et une question sans réponse est une visite de moins.

Le seuil de superficie, et ce qu'il mesure

L'estimateur propose le forfait selon la superficie habitable. Autour du seuil, deux situations :

• 3 400 pi² sur deux niveaux, terrain standard : grande maison, avec drone si la cour est un argument. 60 photos suffisent.
• 3 400 pi² plus un sous-sol aménagé de 1 200 pi², terrain aménagé, garage triple : la superficie photographiable dépasse largement le seuil. Choisissez le prestige : 90 photos sont le bon format pour couvrir tous ces espaces, et le drone s'ajoute dans les deux cas.

La règle : ce qui compte, c'est le nombre d'espaces à couvrir, pas le chiffre du certificat de localisation. Un sous-sol aménagé, un garage aménagé et un terrain paysager sont des espaces.

Ce que le prestige change aussi à la séance

Au-delà du nombre de photos, on traite une propriété de prestige différemment : prises au flash en complément du HDR pour les cuisines et salles de bain, attention aux matériaux, terrain photographié sous trois formes. La séance dure 1 h 30 à 2 heures. On décrit tout ça dans notre guide des propriétés de prestige.

Et la vidéo ?

Les forfaits vidéo suivent la même logique : grande maison 375 $ (2 minutes), très grande maison 550 $, prestige 770 $ tout inclus (drone vidéo, animation, jusqu'à quatre plans IA, 2 min 30). L'estimateur ne propose que l'option qui correspond au forfait photos choisi. Sur une propriété de prestige, la vidéo n'est pas une option : c'est la visite virtuelle que l'acheteur attend. Voir notre comparaison photos et vidéo.

Rapporté au prix de vente

Une propriété de 3 500 pi² sur la Rive-Nord se vend entre 900 000 $ et 1,5 million. La différence entre 325 $ et 425 $ représente 0,01 % du prix. La différence entre une galerie de 60 photos qui saute des pièces et une galerie de 90 photos complète, c'est une visite. Le calcul est vite fait.

En résumé

Sous 2 600 pi², maison régulière. Entre 2 600 et 3 500, grande maison, avec drone si la cour compte. Autour et au-dessus de 3 500, ou dès que le sous-sol, le garage et le terrain ajoutent des espaces, prestige : 90 photos pour 100 $ de plus, et le drone en extra dans les deux cas.

Pas sûr du forfait ? Entrez la superficie dans l'estimateur en ligne : il propose le bon, et vous pouvez le changer avant de confirmer.

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