Blogue · 26 septembre 2026 · 3 min de lecture

Photos ou vidéo : que commander en premier pour une inscription immobilière ?

Les photos sont obligatoires, la vidéo est un choix. Ce que chaque format apporte à une annonce, à quel type de propriété la vidéo rapporte vraiment, ce que ça coûte, et comment combiner les deux sans doubler la facture.

Un budget limité, un vendeur qui demande « la vidéo, ça vaut la peine ? », et un courtier qui doit trancher. La réponse dépend de la propriété et de l'usage, pas du budget seul. Voici ce que les photos et la vidéo apportent chacune, quand la vidéo change quelque chose, et quand elle ne change rien.

Les photos : le socle, sans exception

Une annonce sans photos professionnelles n'existe pas sur Centris. Les photos sont ce que tout acheteur voit, sur tous les portails, dans toutes les alertes courriel, sur tous les écrans. Elles répondent aux questions concrètes (combien de chambres, quel état, quelle cuisine) et elles font le premier clic. Un forfait de 175 $ à 425 $ selon le type et la superficie couvre toutes les pièces et l'extérieur ; les 10 photos par drone s'ajoutent à 110 $. C'est le premier dollar à dépenser, toujours.

Si le budget ne permet qu'une chose, ce sont des photos complètes, bien préparées, avec un plan 2D. Une vidéo sur des photos médiocres n'a jamais sauvé une annonce.

La vidéo : la visite pour l'acheteur déjà intéressé

La vidéo 4K (275 $ à 770 $ selon la superficie) ne remplace pas les photos : elle sert l'acheteur qui a déjà cliqué et veut comprendre le flux de la propriété, sentir les volumes, voir comment les pièces s'enchaînent. Elle est particulièrement efficace pour :

• Les acheteurs à distance (relocalisation, investisseurs, acheteurs d'une autre région) : la vidéo remplace la première visite.
• Les propriétés de prestige : l'acheteur regarde longtemps, compare peu, et attend un film. Sur ce segment, la vidéo n'est pas une option.
• Les grandes propriétés avec terrain : le drone vidéo raconte l'implantation mieux que dix photos.
• Les configurations atypiques : demi-niveaux, agrandissements, plex, où le mouvement explique ce que les photos ne peuvent pas.

Elle change peu de chose pour un condo standard ou un bungalow régulier dans un quartier où les acheteurs visitent facilement.

Le vrai argument de la vidéo en 2026 : les réseaux sociaux

Ce qui a changé, c'est l'usage. Une vidéo tournée pour la propriété produit aussi deux ou trois reels verticaux de 20 à 30 secondes, qui sont distribués à des gens qui ne cherchent pas encore. C'est de la prospection, pas seulement de la présentation. Pour un courtier qui bâtit sa marque, c'est souvent la vraie raison de commander la vidéo, même sur une propriété moyenne. On explique le mécanisme dans notre article sur les reels.

Ce que ça coûte, concrètement

Pour une maison régulière de 2 000 pi² : photos 250 $, vidéo 275 $. La vidéo double presque la facture. Pour une propriété de prestige : photos 425 $, drone 110 $, vidéo 770 $ (drone vidéo, animation et plans IA inclus). Sur un prix de vente de 1,4 million, l'ensemble représente moins de 0,1 %.

La bonne façon de voir le coût : rapporté au prix de vente et à ce que fait une visite de plus ou de moins. Une seule visite évitée parce que l'acheteur a compris depuis la vidéo que la propriété ne lui convenait pas, ou une seule visite gagnée parce qu'il l'a comprise, couvre l'écart.

Les combiner sans doubler le temps

Photos et vidéo se tournent lors de la même séance, avec la propriété préparée une fois : 30 à 60 minutes de plus. Le drone, s'il est prévu, fait les photos et les séquences dans le même vol. Le calendrier réserve la bonne durée automatiquement. Il n'y a aucune raison de faire deux séances.

Une règle simple

• Condo, plain-pied, maison régulière en quartier établi : photos + plan 2D. La vidéo si vous voulez du contenu pour vos réseaux.
• Grande maison, terrain, propriété riveraine : photos + drone + plan 2D. La vidéo si les acheteurs viennent de loin.
• Prestige, atypique, promoteur : photos + vidéo, toujours.

En résumé

Les photos d'abord, complètes et bien préparées. La vidéo ensuite, quand la propriété ou l'usage la justifie : acheteurs à distance, prestige, terrain, configuration complexe, ou contenu pour les réseaux. Dans le doute, commandez les photos avec le plan 2D, et ajoutez la vidéo au premier mandat qui en a besoin.

Photos, vidéo, ou les deux ? L'estimateur en ligne affiche le prix de chaque combinaison avant la réservation.

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