Blogue · 4 octobre 2026 · 5 min de lecture

Photographie de maison : le guide complet du vendeur

Vous vendez votre maison ? Le guide du vendeur pour la photographie de maison : quand photographier, comment préparer chaque pièce, quoi attendre le jour de la séance, ce que vous recevez et comment vérifier la livraison.

Vous êtes sur le point de vendre votre maison, et votre courtier vous a dit que les photos feraient une énorme différence. Il a raison : pour la majorité des acheteurs, la galerie de photos est la première visite. Ce guide réunit, dans l'ordre, tout ce qu'un vendeur doit savoir sur la photographie de maison : quand la planifier, comment préparer chaque pièce, ce qui se passe le jour de la séance, et comment vérifier ce que vous recevez.

Comprendre ce qu'on photographie vraiment

Une séance de photo immobilière n'est pas un album de famille. Elle sert à montrer la maison comme un acheteur voudrait la voir : lumineuse, ordonnée, bien proportionnée. Les photos sont prises en HDR sur trépied, ce qui veut dire que plusieurs expositions sont fusionnées pour garder à la fois les détails des fenêtres et ceux des pièces. Résultat : une image fidèle à ce que l'œil voit, pas un effet exagéré.

Le nombre de photos dépend de la taille de la maison : environ 25 pour un condo, 35 pour un plain-pied, 40 pour une maison régulière, 60 pour une grande maison de 2 600 à 3 500 pi² et 90 pour une propriété de prestige. Ce n'est pas un plafond arbitraire : c'est ce qu'il faut pour couvrir toutes les pièces importantes sans lasser l'acheteur.

Quand photographier : le bon moment dans le calendrier

Photographier trop tôt, c'est montrer une maison pas prête. Trop tard, c'est retarder la mise en marché. L'ordre habituel est : réparations, ménage, mise en valeur, photos, puis inspection préventive si vous en faites une. Nous expliquons pourquoi dans notre article sur l'ordre des rendez-vous avant la mise en marché.

Côté saison, l'automne et le printemps offrent généralement les meilleures conditions, mais une maison bien préparée se photographie en toute saison. Si la météo menace, l'intérieur se fait quand même ; ce sont les extérieurs et le drone qui sont reportés.

Préparer la maison : pièce par pièce

C'est ici que le vendeur a le plus de pouvoir. Un photographe peut corriger la lumière, pas une pile de linge sur le lit. Une préparation de quarante-huit heures suffit généralement. On la détaille dans notre guide pour désencombrer en 48 heures.

Partout dans la maison :

• Dégagez les surfaces : comptoirs, tables, dessus de commode. Gardez un ou deux objets, pas dix.
• Rangez les objets personnels (photos de famille, diplômes, courrier), pour que l'acheteur s'imagine chez lui.
• Ouvrez les rideaux et les stores, allumez les lumières à l'arrivée du photographe.
• Rentrez les poubelles et les bacs de recyclage.

Cuisine et salle de bain : comptoirs presque vides, torchons et serviettes propres, rideau de douche ouvert, brosse à toilette rangée.

Chambres : lits faits, tout ce qui traîne sous le lit ou sur les chaises est retiré. Les chambres d'enfants se photographient aussi : on ramasse les jouets.

Extérieur : tondre, ramasser les feuilles ou déneiger, ranger les outils, déplacer la voiture hors de l'entrée.

Ce que vous n'avez pas à faire

Beaucoup de vendeurs en font trop. Vous n'avez pas à peindre, à acheter des meubles ni à rénover. Pour une maison vide ou très dégarnie, le home staging virtuel (30 $ par photo) peut meubler les pièces clés sans qu'un seul meuble entre chez vous. Si un objet gâche une image (une voiture dans l'entrée, un fil visible), la suppression d'objets à 35 $ la photo existe, mais une simple retouche ne remplace pas un bon rangement.

Quand une image est virtuellement meublée ou retouchée de façon significative, elle doit être identifiée comme telle dans l'annonce, conformément aux règles de représentation fidèle de l'OACIQ.

Le jour de la séance

Voici ce qui se passe, dans l'ordre :

1. L'arrivée : le photographe fait le tour de la maison avec vous, ou avec votre courtier, pour repérer les pièces à photographier en priorité.
2. L'intérieur : pièce par pièce, trépied, plusieurs expositions. Il peut déplacer légèrement un coussin ou une chaise pour le cadrage ; il en remet la plupart à leur place.
3. L'extérieur : façade, cour, entrée. Si le drone est inclus, ces prises se font quand le vent et la météo le permettent.
4. Le départ : vous recevez un résumé de ce qui a été photographié.

La durée de la séance dépend de la taille de la maison et des services choisis. Vous n'avez pas besoin d'être présent pendant toute la durée ; en revanche, quelqu'un doit pouvoir ouvrir et fermer la maison. Si vous êtes présent, restez discret : un chien qui aboie ou un enfant qui court dans l'image ralentit tout le monde.

Ce que vous recevez, et quand

Les photos sont livrées en 24 heures, redimensionnées et nommées pour Centris. Si vous êtes très pressé, la livraison le jour même (110 $) existe. Selon vos choix, vous pouvez aussi recevoir 10 photos aériennes au drone (110 $, jamais incluses dans un forfait photos) et un plan 2D (50 $ pour un condo, 100 $ pour une maison, 150 $ pour une grande propriété).

Qui paie ? La réponse dépend de votre entente avec votre courtier ; on l'explique dans notre article sur qui paie les photos.

Vérifier la livraison en cinq minutes

À la réception, regardez les photos comme le ferait un acheteur : sont-elles droites, lumineuses, sans reflets étranges, sans objets oubliés ? Les couleurs des murs vous semblent-elles justes ? Il manque une pièce importante ? Notre liste de vérification en cinq minutes vous guide. Une demande de correction mineure se fait tout de suite, avant la mise en ligne.

Les erreurs de vendeur qui coûtent le plus cher

Les mêmes erreurs reviennent : planifier la séance le jour même du ménage, laisser la voiture dans l'entrée, oublier d'ouvrir les stores, ou photographier avant la fin des réparations. Nous les avons rassemblées dans les dix erreurs de préparation, et chacune se corrige en dix minutes.

En résumé

Pour réussir la photographie de votre maison : planifiez la séance après les réparations, préparez chaque pièce en quarante-huit heures, laissez le photographe travailler, puis vérifiez la livraison avant la mise en ligne. Le reste, c'est du ménage et un peu d'organisation.

Prêt à réserver ? Entrez votre adresse dans l'estimateur en ligne, choisissez vos options et votre créneau.

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