Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture

L'ordre des rendez-vous avant la mise en marché : réparations, ménage, staging, photos, inspection, et pourquoi la photo vient avant-dernière

Entre la signature du contrat de courtage et la mise en ligne, il y a six rendez-vous à enchaîner : réparations, ménage, staging, photos, inspection préventive, mesures. Le bon ordre, les délais entre chaque, et les erreurs qui coûtent une semaine.

Entre la signature du contrat de courtage et la mise en ligne de l'annonce, un courtier organise cinq ou six rendez-vous : les réparations, le grand ménage, le home staging s'il y en a, la séance photo, l'inspection préventive si le vendeur en fait une, et parfois un arpenteur pour le certificat de localisation. Dans le mauvais ordre, chacun défait le précédent : le ménage avant les réparations, les photos avant le staging, l'inspection qui laisse des trappes ouvertes. Voici l'ordre qui marche, les délais entre chaque étape, et pourquoi la photo se place avant-dernière.

Semaine 1 : les réparations et le certificat de localisation

Dès la signature, deux choses partent en parallèle : les réparations décidées avec le courtier (la peinture des pièces principales, les poignées, le calfeutrage, la porte qui ferme mal, les ampoules) et la commande du certificat de localisation s'il date de plus de dix ans (l'arpenteur prend deux à quatre semaines ; on le commande en premier). Les réparations viennent avant tout le reste, parce que la peinture fait de la poussière et que le ménage vient après.

Semaine 2 : le grand ménage et le désencombrement

Une fois les réparations faites : le désencombrement (les boîtes au garage ou à l'entreposage), puis le grand ménage (vitres, planchers, cuisine, salles de bain, joints), puis l'extérieur (gazon, plates-bandes, entrée, bacs). Le guide de préparation est la liste ; le vendeur y consacre une fin de semaine. Le ménage se fait après les réparations et avant le staging, parce que le staging s'installe sur une maison propre.

Semaine 3, jour 1 : le staging

Si un home stager intervient (location de meubles pour une maison vide, réaménagement pour une maison habitée), il vient après le ménage et la veille ou l'avant-veille des photos, pas avant : un staging installé deux semaines avant les photos se dérange. Pour une maison habitée, le stager passe souvent une demi-journée le jour même, avant le photographe. On explique la mise en scène virtuelle, l'alternative sur photo, dans notre article sur les maisons vides.

Semaine 3, jour 2 ou 3 : la séance photo

La séance photo vient quand la maison est à son meilleur : réparée, propre, mise en scène, avec le vendeur absent et le gazon tondu la veille. C'est l'avant-dernier rendez-vous, et le seul qui fixe l'image de la maison pour toute la durée de l'annonce. On réserve la plage dans l'estimateur en ligne dès la semaine 1, un mardi ou un mercredi de la semaine 3, avec le drone et le plan 2D ; on explique le choix du jour dans notre article sur la semaine et la fin de semaine. Livraison en 24 heures.

Semaine 3, jour 3 ou 4 : l'inspection préventive

Si le vendeur fait une inspection préventive (une pratique qui rassure les acheteurs et évite les surprises), elle vient après les photos : l'inspecteur ouvre les trappes, déplace des objets, laisse des traces dans le grenier et la salle mécanique, et son rapport peut déclencher une réparation qu'il vaut mieux faire avant la mise en ligne, pas avant les photos. L'inspection avant les photos est l'erreur la plus fréquente ; elle coûte une semaine quand une réparation en découle et qu'il faut rephotographier.

Semaine 3, jour 5 : la mise en ligne

Photos livrées, plan 2D livré, inspection faite, certificat reçu ou en route : la mise en ligne le jeudi ou le vendredi, avec le premier week-end de visites qui suit. Trois semaines de la signature à la mise en ligne, pour une maison habitée qui demande des réparations légères ; deux semaines si la maison est prête ; une semaine ou 48 heures en urgence, avec l'option jour même à 110 $ décrite dans notre article sur les ventes rapides.

Le calendrier en une page

Jour 0 : signature ; commande du certificat de localisation ; réservation de la séance photo pour la semaine 3 ; guide de préparation envoyé au vendeur.
Semaine 1 : réparations.
Semaine 2 : désencombrement, grand ménage, extérieur.
Semaine 3, lundi : staging (si applicable), gazon tondu.
Semaine 3, mardi : séance photo, drone, plan 2D.
Semaine 3, mercredi : livraison ; inspection préventive.
Semaine 3, jeudi : mise en ligne.
Semaine 3, samedi et dimanche : premier week-end de visites.

Les erreurs qui coûtent une semaine

Les photos avant les réparations (on rephotographie la cuisine repeinte), l'inspection avant les photos (trappes, traces, réparation imprévue), le staging trop tôt (il se dérange), le gazon tondu le jour même pendant la séance (le bruit et l'herbe coupée dans les photos), et la séance réservée à la dernière minute (les plages du mardi partent une semaine d'avance au printemps).

En résumé

L'ordre : certificat commandé et photos réservées le jour 0, réparations en semaine 1, ménage en semaine 2, staging la veille, photos le mardi de la semaine 3, inspection le lendemain, mise en ligne le jeudi. La photo est avant-dernière parce qu'elle fige l'image de la maison à son meilleur, et avant l'inspection parce que l'inspection défait.

Une mise en marché à planifier ? L'estimateur en ligne permet de réserver la séance trois semaines d'avance ; envoyez le guide de préparation au vendeur le jour de la signature.

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