Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
Comparer deux photographes immobiliers : les 12 questions à poser avant de choisir
Prix affiché, HDR, délai, drone certifié, licence, déplacement, retouches : les douze questions qui distinguent deux studios de photographie immobilière, et les réponses qui devraient vous faire signer ou passer.
Deux studios, deux prix qui se ressemblent, deux portfolios corrects. Comment choisir ? La plupart des courtiers comparent le prix du forfait photos et s'arrêtent là. Le prix du forfait est la variable la moins importante ; ce qui distingue deux studios se trouve dans douze questions que peu de courtiers posent. Voici la liste, avec la réponse qu'on devrait attendre, et pourquoi.
1. Le prix est-il affiché, ou faut-il demander une soumission ?
Un studio qui publie sa grille complète vous fait gagner un échange de courriels par mandat et vous permet de donner un prix au vendeur sur-le-champ. Un studio qui « fait un prix selon la propriété » peut aussi en faire un différent le mois suivant. Réponse attendue : une grille publique, et un estimateur qui calcule le total pour une adresse donnée.
2. Les photos sont-elles en HDR sur trépied, avec fusion manuelle ?
C'est la technique qui montre les fenêtres. Demandez à voir une pièce avec une grande fenêtre dans le portfolio : si la fenêtre est blanche, le studio ne fait pas de HDR correctement. Réponse attendue : oui, trépied, plusieurs expositions, fusion manuelle, correction pièce par pièce. On explique dans notre article sur le HDR.
3. Quel est le délai de livraison, garanti ou « habituellement » ?
« Habituellement 48 heures » veut dire trois jours au printemps. Réponse attendue : un délai garanti, et une option plus rapide pour les mandats pressés. Chez nous : 24 heures garanties, jour même en option.
4. Le pilote de drone a-t-il le certificat avancé de Transports Canada ?
Sans lui, le vol au-dessus d'une maison de Laval ou de Longueuil est illégal, non assuré, et vous en portez une part de responsabilité. Réponse attendue : oui, numéro de certificat sur demande, et une vérification de l'espace aérien à chaque adresse. Voir notre article sur le drone certifié.
5. Le déplacement est-il facturé, et comment ?
Zone gratuite définie sur une carte, montant fixe, ou kilomètre ; et si kilomètre, aller simple ou aller-retour, depuis où. Réponse attendue : une carte précise, et un montant connu avant la réservation. On détaille la nuance dans notre article sur les frais de déplacement.
6. Combien de photos sont livrées, et le nombre dépend-il de quoi ?
Un forfait « 20 photos » sur une maison de 2 500 pi² manque la moitié des pièces. Réponse attendue : un nombre par type de propriété (25 pour un condo, 40 pour une maison régulière, 60 et 90 pour les grandes), sans compter les photos livrées « en bonus » non retouchées.
7. Que couvre la licence d'utilisation ?
Vos photos servent à Centris, aux réseaux, aux imprimés, pendant tout le mandat ; un autre courtier ne peut pas les réutiliser. Réponse attendue : une licence écrite dans les conditions, qui protège votre investissement. Voir notre article sur les droits d'auteur.
8. Comment se réserve une séance, et à quelle heure ?
Par courriel avec réponse le lendemain, ou en ligne avec un calendrier réel disponible le dimanche soir ? Réponse attendue : réservation en ligne, plage confirmée immédiatement, report en un clic.
9. Que se passe-t-il s'il pleut, ou si la propriété n'est pas prête ?
Réponse attendue : intérieurs faits, extérieurs et drone reportés sans frais ; et des conditions écrites pour le report et la propriété inaccessible. Un studio qui n'a pas de conditions publiques improvise, et l'improvisation coûte à quelqu'un.
10. Les corrections après livraison sont-elles incluses ?
Une couleur à ajuster, un recadrage, un objet oublié : inclus, ou facturés ? Réponse attendue : les corrections mineures incluses, les retouches avancées (suppression d'objets, crépuscule virtuel, staging) tarifées clairement.
11. Le plan 2D est-il mesuré sur place, ou dessiné d'après les photos ?
Un plan avec les superficies en pieds carrés, mesuré au scan, se compare au certificat de localisation ; un plan « approximatif » sans mesures ne sert à rien à l'acheteur. Réponse attendue : mesuré sur place, PDF et JPEG, superficies indiquées.
12. Le photographe a-t-il un portfolio dans votre type de propriété et votre secteur ?
Un studio qui ne fait que des condos du centre-ville n'a pas l'habitude du terrain de Mascouche, et l'inverse. Réponse attendue : des exemples de votre secteur et de votre type de propriété, et une connaissance des contraintes locales (espace aérien, saisons, stationnement).
Ce que le prix vous dit vraiment
Un forfait photos à 175 $ ou à 250 $ dit peu. Un forfait à 99 $ dit quelque chose : à ce prix, il n'y a pas de trépied, pas de fusion manuelle, pas de correction pièce par pièce, et souvent pas d'assurance. Un forfait à 600 $ pour une maison régulière dit autre chose : soit une technique au flash très longue, soit une marge. Entre les deux, comparez les douze réponses, pas le chiffre.
En résumé
Grille publique, HDR sur trépied, délai garanti, pilote certifié, déplacement clair, nombre de photos par type, licence écrite, réservation en ligne, conditions publiques pour la météo et les reports, corrections incluses, plan mesuré, portfolio local. Douze questions, dix minutes, et un choix qui tient pour cinquante mandats.
Nos douze réponses sont publiques : la grille dans l'estimateur en ligne, les règles dans les conditions générales, la méthode dans ce blogue.
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