Blogue · 26 septembre 2026 · 5 min de lecture

Frais de déplacement d'un photographe immobilier : la nuance qui change la facture (aller simple ou aller-retour ?)

Tous les photographes immobiliers facturent le déplacement, mais pas de la même façon. Zone gratuite, forfait fixe, kilomètre en aller simple ou en aller-retour : comment lire une grille et éviter la surprise sur la facture.

« Le déplacement est en sus. » Cette phrase se trouve dans les conditions de presque tous les photographes immobiliers du Grand Montréal, et elle cache des réalités très différentes. Deux studios qui annoncent « 1 $ du kilomètre » peuvent facturer du simple au double pour la même adresse. Voici comment lire une grille de déplacement, la nuance qui compte, et comment Dimension 360 calcule le sien.

Pourquoi les frais de déplacement existent

Une séance photo dans Rosemont et une séance à Saint-Lin–Laurentides demandent le même travail sur place. Mais la deuxième demande deux heures de route, et ces deux heures ne peuvent pas être facturées à un autre client. Le déplacement est donc du temps de travail, et tout studio qui ne le facture pas d'une façon ou d'une autre le récupère ailleurs : dans le prix du forfait, ou en refusant simplement les mandats éloignés.

Le problème n'est pas que ces frais existent. C'est qu'ils sont rarement clairs avant la facture.

Les quatre façons de facturer le déplacement

1. La zone gratuite. Le studio dessert un territoire sans frais. C'est le modèle le plus simple pour le courtier, à condition de savoir où passe la ligne. Certains studios disent « Montréal et environs », ce qui ne veut rien dire ; d'autres publient une liste de villes ou une carte.

2. Le forfait fixe par zone. Au-delà de la zone gratuite, un montant fixe (25 $, 50 $, 75 $) selon un anneau de distance. Prévisible, mais parfois injuste : la première rue de la zone payante coûte autant que la dernière.

3. Le kilomètre. Un tarif multiplié par la distance. C'est le plus juste en apparence. Mais deux questions changent tout : la distance est mesurée à partir d'où, et dans un sens ou dans les deux ?

4. Le déplacement caché dans le forfait. Pas de frais annoncés, mais un forfait plus élevé pour tout le monde. Le courtier du Plateau paie pour celui de Mirabel.

La nuance qui double la facture : aller simple ou aller-retour

C'est le point que peu de courtiers vérifient. Un studio qui facture « 1 $ du kilomètre » pour une propriété à 60 km peut vouloir dire 60 $ (l'aller) ou 120 $ (l'aller-retour). Les deux se pratiquent, et le deuxième est fréquent dans le Grand Montréal : le photographe compte qu'il doit revenir.

À taux affiché égal, la facturation aller-retour coûte donc exactement le double. Un tarif de 0,75 $ du kilomètre en aller-retour revient plus cher qu'un tarif de 1,25 $ en aller simple, dès que la propriété est à plus de quelques kilomètres. C'est la question à poser avant de comparer deux studios : « votre tarif au kilomètre, c'est pour l'aller ou pour l'aller-retour ? »

L'autre question : le point de départ. Un studio qui mesure depuis le centre-ville et un autre qui mesure depuis Laval n'arrivent pas au même chiffre pour Terrebonne.

Comment Dimension 360 calcule le déplacement

Notre grille repose sur trois niveaux, tous affichés dans l'estimateur avant que vous confirmiez :

• Zone jaune : gratuit. 39 municipalités, de Montréal à Saint-Jérôme et de Longueuil à Repentigny, sans aucun frais, quel que soit le nombre de services. Nos pages par ville indiquent la zone de chaque municipalité, et la carte interactive du site montre le contour exact de chacune.
• Zone rouge : 50 $ fixes. Un anneau un peu plus éloigné, à un montant unique, peu importe le nombre de services commandés. Une séance photos, vidéo, drone et plan 2D dans cette zone coûte 50 $ de déplacement, pas quatre fois 50 $.
• Au kilomètre, en aller simple : 1,25 $ du kilomètre. Au-delà des deux zones, la distance routière est calculée depuis notre point de départ dans l'est de Montréal (secteur Anjou), pour l'aller seulement. Le retour n'est jamais facturé.

Le montant s'affiche dans l'estimateur, ligne « Déplacement », avant la confirmation. Il fait partie du total que vous voyez et que vous pouvez montrer à votre client vendeur. Pas de recalcul après coup, pas de ligne surprise sur la facture.

Un exemple concret

Une propriété à Saint-Sauveur, dans les Laurentides, hors des deux zones. Distance routière depuis notre point de départ : environ 75 km.

• Chez Dimension 360 : 75 km × 1,25 $ = 93,75 $, aller simple.
• Chez un studio à 1 $ du kilomètre en aller-retour : 150 km × 1 $ = 150 $.
• Chez un studio à 0,80 $ du kilomètre en aller-retour depuis le centre-ville (environ 85 km) : 170 km × 0,80 $ = 136 $.

Le tarif affiché le plus bas n'est pas le déplacement le moins cher. Ce qui compte, c'est le mode de calcul.

Ce que les frais de déplacement ne changent jamais

Nos forfaits sont les mêmes partout. Un condo à Saint-Jérôme se photographie à 175 $ comme un condo à Griffintown ; une maison régulière à Lavaltrie coûte 250 $ comme à Laval. La distance change la ligne « Déplacement », jamais le prix du service. Certains studios pratiquent l'inverse, avec un « tarif régional » plus élevé : c'est un frais de déplacement qui ne dit pas son nom.

Trois réflexes pour un courtier

• Regroupez les mandats. Deux propriétés dans le même secteur le même jour, c'est un seul déplacement. Mentionnez-le à la réservation et le déplacement est facturé une fois.
• Vérifiez la zone avant de promettre un prix au vendeur. L'estimateur donne le montant en trente secondes ; c'est plus fiable qu'une estimation de mémoire.
• Demandez le mode de calcul à tout studio que vous comparez : point de départ, aller simple ou aller-retour, et si le montant est fixe ou par service.

Pourquoi on ne facture que l'aller

Parce que le retour n'est pas du temps perdu pour le client : c'est le moment où le tri et le traitement des photos commencent, et c'est aussi souvent le trajet vers la séance suivante. Facturer l'aller-retour, c'est facturer deux fois le même temps. Ça reste notre choix, et il est écrit dans nos conditions générales.

Un mandat hors de l'île ? L'estimateur en ligne affiche la ligne « Déplacement » avant la confirmation, pour n'importe quelle adresse du Québec.

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