Blogue · 4 octobre 2026 · 4 min de lecture
Comment est calculé le prix d'une séance photo immobilière
Type de propriété, superficie, extras et déplacement : les quatre éléments qui composent le prix d'une séance photo immobilière, avec trois paniers chiffrés pour comprendre une soumission avant de réserver.
« Combien pour une séance photo ? » n'a pas une réponse, mais quatre. Le prix se construit en empilant un forfait de base, des extras choisis et, selon l'adresse, un déplacement. Une fois qu'on connaît les quatre éléments, n'importe quelle soumission se lit en trente secondes. Voici la mécanique, chiffres à l'appui.
Premier élément : le type de propriété
Le forfait de base dépend de ce qu'il y a à photographier, et il livre un nombre de photos proportionné :
Type de propriété | Forfait HDR | Photos livrées |
|---|---|---|
Condo | 175 $ | 25 |
Plain-pied | 200 $ | 35 |
Maison régulière (à étage ou avec sous-sol) | 250 $ | 40 |
Grande maison (2 600 à 3 500 pi²) | 325 $ | 60 |
Prestige (3 500 pi² et plus) | 425 $ | 90 |
Le plain-pied coûte moins cher que la maison à étage parce qu'il y a moins de pièces et de niveaux à couvrir. L'extérieur seulement est offert à 85 $ pour les cas où l'intérieur n'est pas à montrer, par exemple un terrain avec bâtiment ou une propriété occupée.
Deuxième élément : la superficie
La superficie ne se facture pas au pied carré. Elle fait passer d'un forfait à l'autre. Une maison à étage de 1 800 pi² relève du forfait régulier à 250 $. Autour de 2 600 pi², on passe à la grande maison à 325 $, parce qu'il y a davantage de pièces, de couloirs et d'angles à couvrir. À partir de 3 500 pi², on entre dans le prestige, à 425 $ pour 90 photos.
Les cas limites existent : une maison de 3 400 pi² avec peu de pièces peut se contenter du forfait grande maison, tandis qu'une propriété à 3 500 pi² avec dépendances demande le prestige. Nous avons comparé les deux dans notre article sur le choix entre grande maison et prestige. En cas de doute, le courtier connaît la superficie de sa fiche : c'est elle qui sert de repère.
Troisième élément : les extras
Les extras s'ajoutent au forfait, un par un, selon l'objectif de l'annonce :
- Drone : 10 photos aériennes, 110 $, du condo au prestige. Le drone n'est jamais inclus dans un forfait photos.
- Crépuscule virtuel : 35 $ par photo.
- Suppression d'objets : 35 $ par photo.
- Home staging virtuel : 30 $ par photo.
- Délimitation de terrain avec pin repère : 25 $ par photo.
- Plan 2D : 50, 100 ou 150 $ selon la taille de la propriété.
- Livraison le jour même : 110 $. Cette option est exclusive.
La livraison standard des photos est de 24 heures, sans frais. Les extras « à la photo » se paient pour les images qui en ont besoin, pas pour toute la galerie : un crépuscule virtuel sur la façade seulement, c'est 35 $, pas 35 $ fois quarante.
Quand une image est virtuellement meublée ou retouchée de façon significative, elle doit être identifiée comme telle dans l'annonce, conformément aux règles de représentation fidèle de l'OACIQ. Notre article sur la retouche et la représentation fidèle précise la différence entre corriger et tromper.
Quatrième élément : le déplacement
Le déplacement dépend de l'adresse :
- 39 municipalités sont en zone gratuite.
- La zone étendue ajoute 50 $, un montant fixe.
- Au-delà, le déplacement est facturé 1,25 $ du kilomètre.
On le détaille dans notre article sur les zones de déplacement.
Trois paniers pour fixer les idées
Un condo en zone gratuite, avec deux objets à retirer. Forfait condo 175 $ + deux suppressions d'objets à 35 $ (70 $) = 245 $.
Une maison régulière, avec drone et un crépuscule virtuel sur la façade. Forfait 250 $ + drone 110 $ + un crépuscule virtuel 35 $ = 395 $.
Une grande maison en zone étendue, avec drone et deux crépuscules virtuels. Forfait 325 $ + déplacement 50 $ + drone 110 $ + deux crépuscules virtuels 70 $ = 555 $.
Ces paniers sont des exemples de lecture, pas des soumissions : le montant exact d'une propriété dépend de son adresse et des options cochées.
Ce qui ne change pas le prix
Beaucoup de choses qu'on croit coûteuses ne le sont pas :
- le nombre de pièces à l'intérieur d'un même forfait : il est déjà prévu dans les 40 ou 60 photos ;
- la livraison en 24 heures, qui est standard ;
- le jour de la semaine.
À l'inverse, ce qui fait grimper le total est presque toujours une option ajoutée sur un coup de tête : une demi-douzaine de suppressions d'objets qu'un simple rangement aurait évitées, ou un drone sur un condo au quinzième étage. Pour décider entre les deux, relisez photos seules ou forfait complet.
Le prix exact, sans deviner
Plutôt que d'additionner à la main, l'estimateur de la section Tarification fait le calcul pour vous : il affiche le prix exact selon l'adresse, déverrouillé par un code SMS envoyé à un numéro du Québec, puis vous choisissez votre créneau dans le calendrier réel. La grille générale est aussi expliquée poste par poste dans notre guide des prix pour 2026.
En résumé
Le prix d'une séance, c'est un forfait selon le type et la superficie, plus des extras à la photo, plus un déplacement qui peut être nul. Si vous connaissez ces quatre éléments, vous pouvez estimer une facture avant même de réserver.
Besoin du chiffre exact ? Ouvrez l'estimateur en ligne : entrez l'adresse, cochez vos options et le prix s'affiche.
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