Blogue · 26 septembre 2026 · 5 min de lecture

Combien coûte un photographe immobilier à Montréal en 2026 ? La grille expliquée poste par poste

Combien coûte un photographe immobilier à Montréal en 2026 ? Photos HDR de 175 $ à 425 $, vidéo 4K, drone, plan 2D et extras : la grille complète, expliquée, sans surprise.

« C'est combien pour des photos ? » Neuf courtiers sur dix commencent par là, et la plupart des studios répondent « ça dépend ». C'est vrai, mais ce n'est pas une réponse. Voici de quoi ça dépend exactement, et ce que chaque poste coûte chez Dimension 360 en 2026, sans devoir demander une soumission.

Ce qui fait vraiment varier le prix

Une séance photo immobilière se facture au temps. Et le temps dépend du nombre d'espaces à couvrir : une maison de 3 000 pi² avec un sous-sol aménagé demande plus de prises, plus de déplacements dans la propriété et plus de retouches qu'un condo de 800 pi². C'est pour ça que notre grille est construite par type de propriété (condo, plain-pied, maison régulière), puis par superficie au-delà de 2 600 pi². Un bungalow avec sous-sol et un cottage de la même taille coûtent la même chose : ils demandent le même travail.

Les autres facteurs sont secondaires et transparents : la distance (gratuite dans 39 municipalités), les extras choisis, et le délai de livraison si vous voulez plus rapide que 24 heures.

Photos HDR : la base de tout mandat

Toutes les photos sont traitées en HDR (plusieurs expositions fusionnées) et livrées prêtes pour Centris, redimensionnées et nommées.

Condo : 175 $, jusqu'à 25 photos
Condo avec aires communes (lobby, gym, piscine) : 195 $, jusqu'à 30 photos
Maison sans sous-sol et sans étage (plain-pied) : 200 $, jusqu'à 35 photos
Maison régulière (avec étage ou sous-sol, moins de 2 600 pi²) : 250 $, jusqu'à 40 photos. C'est le forfait le plus commandé.
Grande maison, 2 600 à 3 500 pi² : 325 $, jusqu'à 60 photos
Maison prestige, plus de 3 500 pi² : 425 $, jusqu'à 90 photos

Le nombre de photos n'est pas une limite artificielle. C'est ce qu'il faut pour couvrir correctement une propriété de cette taille. Une annonce de 40 photos pour un condo de 700 pi² noie l'acheteur ; une annonce de 25 photos pour une maison de 3 200 pi² le laisse sur sa faim.

Trois cas particuliers existent aussi : la séance extérieur seulement (cour et façade, 85 $, 10 photos), la séance multi-logements (plex : 175 $ pour le premier logement, 110 $ par logement additionnel), qui suit sa propre logique parce que chaque unité doit être documentée séparément, et le commercial (385 $, 60 photos, plan 2D inclus). On en parle en détail dans notre guide sur la photographie de plex.

Vidéo 4K : quatre niveaux, un seul vous est proposé

La vidéo se choisit selon la taille de la propriété, comme les photos. L'estimateur ne vous montre que l'option qui correspond au forfait photos choisi, pour éviter de payer une vidéo « très grande maison » sur un condo.

Maison régulière ou condo : 275 $, jusqu'à 1 min 30
Grande maison : 375 $, jusqu'à 2 minutes
Très grande maison : 550 $, jusqu'à 2 minutes
Maison prestige : 770 $, jusqu'à 2 min 30, tout inclus : drone vidéo, animation avancée et jusqu'à quatre plans générés par IA. À la carte, le même contenu coûterait 865 $.

Drone : toujours en supplément des photos, inclus dans la vidéo prestige

Le forfait de 10 photos par drone coûte 110 $ en supplément de n'importe quelle séance photo, du condo au prestige. Seul le forfait vidéo prestige inclut le drone vidéo.

Pour un terrain ou un lot vacant, il existe une prestation aérienne autonome, sans forfait maison requis : 195 $ pour les photos aériennes (10 photos drone et 10 au sol), 275 $ avec la vidéo aérienne. Le pilote détient un certificat de pilote avancé de Transports Canada, ce qui permet de voler en zone urbaine et près des gens ; ce n'est pas un détail, on l'explique dans notre article sur le drone certifié.

Plan 2D : le poste le plus rentable de la grille

Condo : 50 $
Maison : 100 $
Grande propriété : 150 $

Le plan d'étage coté est l'extra qui génère le plus de questions évitées. Un acheteur qui comprend comment les pièces s'articulent demande une visite ; celui qui ne comprend pas passe à l'annonce suivante. Sur les grandes propriétés, on le considère comme obligatoire.

Les extras à l'unité

Photo crépuscule virtuel : 35 $ par photo. Une photo de jour transformée en ambiance de fin de journée, lumières allumées.
Suppression d'objets : 35 $ par photo. Poubelles, voiture dans l'entrée, fils électriques.
Home staging virtuel : 30 $ par photo, pour meubler une pièce vide.
Livraison le jour même : 110 $. À notre connaissance, aucun autre studio du Grand Montréal ne l'offre. La livraison standard est de 24 heures, garantie.

Le déplacement : gratuit dans 39 municipalités

Dimension 360 dessert 39 municipalités sans frais de déplacement, de Montréal à Saint-Jérôme, de Longueuil à Repentigny. Une deuxième zone, un peu plus éloignée, est facturée 50 $ fixes, peu importe le nombre de services. Au-delà, le déplacement est calculé au kilomètre et affiché avant que vous confirmiez. Aucune surprise sur la facture. La carte interactive du site montre le contour exact de chaque municipalité, et nos pages par ville précisent la zone qui s'applique à vous.

Trois exemples concrets

Condo de 850 pi² au Plateau : photos HDR 175 $ + plan 2D 50 $ = 225 $. Livraison en 24 heures.

Maison de 2 200 pi² à Terrebonne : photos HDR 250 $ + 10 photos drone 110 $ + plan 2D 100 $ = 460 $. Terrebonne est en zone gratuite.

Propriété de 4 000 pi² à Blainville : photos prestige 425 $ + 10 photos drone 110 $ + vidéo prestige 770 $ + plan 2D 150 $ = 1 455 $. Pour une propriété qui se vend au-dessus du million, c'est moins de 0,15 % du prix de vente.

Pourquoi on publie nos prix

La majorité des studios demandent de remplir un formulaire et d'attendre. Nous publions tout, et l'estimateur en ligne donne le prix exact, déplacement compris, en moins d'une minute. Vous savez ce que vous payez avant de réserver, et votre client vendeur aussi. C'est plus simple pour tout le monde, et ça évite la discussion de fin de mandat sur des frais imprévus.

Vous avez un mandat à photographier ? Entrez l'adresse dans l'estimateur, choisissez vos services, et réservez votre plage horaire dans la foulée.

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