Blogue · 2 octobre 2026 · 5 min de lecture

Ordre des photos sur Centris : la séquence qui fait cliquer

Une galerie se lit comme une visite : du trottoir jusqu'à la cour. Les trois premières photos, la logique pièce par pièce, où mettre le drone et le plan 2D, et les cinq erreurs d'ordre qui font décrocher l'acheteur avant la dixième image.

Deux inscriptions avec exactement les mêmes vingt-cinq photos peuvent produire des résultats très différents, selon l'ordre dans lequel on les présente. Une galerie n'est pas un classeur : c'est une visite racontée en images, et l'acheteur la parcourt vite, souvent sur un téléphone, en décidant à chaque image s'il continue ou s'il passe à la fiche suivante. L'ordre, c'est le seul réglage gratuit de toute la mise en marché. Voici la séquence qui fonctionne, et pourquoi.

Pourquoi l'ordre pèse autant

L'acheteur ne voit pas toutes les photos. Dans la liste de résultats, il voit une seule image ; dans la fiche, il en voit quelques-unes avant de décider de défiler. Les trois ou quatre premières images font donc l'essentiel du travail : elles disent si la propriété correspond à ce qu'il cherche. Ce qui vient ensuite doit confirmer la promesse, sans casser l'élan.

Pour les questions techniques (formats, dimensions, téléversement), voyez notre article sur Centris. Ici, on se concentre sur la logique narrative.

Les trois premières images : la promesse

1. La photo de couverture. C'est celle que l'acheteur voit dans les résultats. Pour une maison, c'est généralement la façade à son meilleur ; pour un condo, le salon avec la vue ou la pièce de vie principale ; pour un terrain ou une propriété riveraine, la vue aérienne. On choisit parmi les sept candidates dans notre article sur la première photo.

2. La deuxième photo : l'argument numéro deux. Si la première est la façade, la deuxième est souvent la pièce de vie principale ou la vue aérienne qui montre le terrain. Elle répond à la question « et à l'intérieur ? ».

3. La troisième : le deuxième argument de fond. La cuisine pour une famille, la cour pour qui cherche l'espace, la chambre principale pour un condo haut de gamme. On pense à ce que cette propriété a de mieux, pas à une liste de pièces.

Ensuite : l'ordre de la visite

Après les images de tête, la galerie suit le parcours d'un visiteur qui entre par la porte d'entrée. Un parcours logique pour une maison à étage :

Entrée et hall
Salon
Salle à manger
Cuisine
Salle de bain ou salle d'eau du rez-de-chaussée
Escalier (montée vers l'étage)
Chambre principale et salle de bain attenante
Autres chambres
Salle de bain principale
Sous-sol (salle familiale, bureau, buanderie)
Garage
Cour arrière, terrasse, piscine, spa
Drone (vues d'ensemble)
Plan 2D

Pour une maison à étage, notre article sur le cottage à deux étages détaille la séquence de l'entrée aux chambres. Pour un condo, la visite est plus courte : entrée, pièce de vie, cuisine, chambres, salle de bain, balcon, aires communes.

Où mettre le drone

Deux écoles, et le bon choix dépend de la propriété :

En tête de galerie quand l'emplacement est l'argument : terrain, bord d'eau, grand terrain, vue sur le fleuve. L'image aérienne devient la couverture ou la deuxième photo.
En fin de galerie quand la propriété se vend par son intérieur : la vue aérienne vient confirmer l'espace extérieur après la visite des pièces.

Dans les deux cas, on ne dissémine pas les photos aériennes au milieu des pièces. L'acheteur perd le fil de la visite. Les 10 photos aériennes du drone (110 $, jamais incluses dans un forfait photos) forment un bloc, pas des insertions.

Où mettre le plan 2D

Le plan 2D est une image à part : il explique la disposition, il ne séduit pas. On le place après les pièces et avant la cour, ou à la fin, selon l'intérêt de la propriété. Pour un plex ou une maison à configuration inhabituelle, on peut le mettre plus tôt, parce que l'acheteur se demande où est quoi. Notre article sur comment lire un plan 2D explique ce qu'on y cherche.

Regrouper par zone, pas par type de photo

Une erreur courante : mettre toutes les photos larges d'abord, puis tous les détails. L'acheteur qui voit la cuisine en vue large à la photo 4 et un détail du comptoir à la photo 17 ne fait pas le lien. On regroupe par pièce : la vue large suit immédiatement ses détails. Pour une même pièce, l'ordre est généralement le suivant : vue d'ensemble, puis angle opposé, puis le détail qui vend (îlot, vue, rangement).

Ce qu'on met à la fin

Les dernières photos sont celles que l'acheteur voit le moins. On y place ce qui est utile mais secondaire : buanderie, garage, rangements, cabanon, terrasse secondaire. Ce n'est pas une punition : certains acheteurs les cherchent, et ils iront les chercher. L'important est de ne pas les glisser entre le salon et la cuisine.

Les cinq erreurs d'ordre les plus fréquentes

Commencer par une pièce de service (salle de bain, entrée sombre, garage). C'est l'image qui décide de la suite : elle doit être la plus forte.
Mélanger l'intérieur et l'extérieur : façade, cuisine, cour, chambre, façade encore. La visite n'a plus de sens.
Mettre deux photos quasi identiques côte à côte. Garder la meilleure et déplacer l'autre à son angle utile, ou la retirer.
Enterrer la meilleure image à la photo 12. Si elle est forte, elle doit être dans les trois premières.
Terminer sur une photo faible. La dernière image est un point final : un beau plan de la cour ou une vue aérienne vaut mieux qu'un placard.

Le test du pouce

Pour valider l'ordre, regardez la galerie sur un téléphone en faisant défiler du pouce à la vitesse d'un acheteur. Posez-vous trois questions : est-ce que je comprends la propriété après six photos ? Est-ce que je sais où est la cuisine par rapport au salon ? Est-ce qu'il y a une photo qui me fait envie de défiler plus loin ? Si une réponse est non, on réorganise. Si la fiche ne génère toujours pas de clics, le diagnostic en cinq points aide à trouver le vrai problème.

En résumé

Trois images fortes en tête, puis l'ordre naturel d'une visite, le drone en bloc au début ou à la fin, le plan 2D à part, et les pièces secondaires en fin de galerie. Demandez à votre photographe l'ordre recommandé avec la livraison et réservez dans l'estimateur en ligne.

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