Blogue · 26 septembre 2026 · 3 min de lecture
Le courtier ou le propriétaire doit-il être présent pendant la séance photo ?
Non, ce n'est pas obligatoire. Ce qu'il faut organiser pour une séance photo sans courtier ni vendeur sur place, quand la présence est utile, et ce que le photographe fait et ne fait pas seul.
La question revient à chaque nouveau client : « Est-ce que je dois être là ? » Non. La grande majorité de nos séances se font sans le courtier, et beaucoup sans le vendeur. Ce qui compte, ce n'est pas la présence, c'est l'accès et la préparation. Voici comment organiser une séance autonome, et les cas où être sur place vaut la peine.
Ce qu'il faut pour une séance sans vous
Un accès organisé. Trois options qui fonctionnent :
- Le vendeur ouvre et reste ou part ; il n'a pas besoin de suivre le photographe.
- Une boîte à clé, avec le code transmis dans les notes de réservation ou par texto le matin même.
- Une clé remise d'avance, ou un voisin ou concierge qui ouvre à l'heure convenue.
Une propriété prête. Le photographe arrive et photographie ; il ne range pas. Le guide de préparation doit avoir été suivi avant l'arrivée. Une pièce en désordre sans personne pour la ranger reste en désordre sur les photos, ou est laissée de côté.
Les consignes particulières, par écrit. La pièce à ne pas photographier, la porte de garde-robe qui coince, le chat à ne pas laisser sortir, l'alarme à désactiver : tout ce qu'on doit savoir se met dans les notes de réservation. On les lit avant d'arriver.
Ce que le photographe fait seul
Il allume toutes les lumières, ouvre les stores et les rideaux, déplace une chaise ou un petit objet qui gêne un cadrage, ferme une porte de garde-robe, redresse un cadre. Il photographie chaque pièce, l'extérieur, le terrain, et fait voler le drone si prévu. Il remet tout en place et referme derrière lui. Ce sont des gestes de séance, pas de préparation.
Ce qu'il ne fait pas
Il ne déplace pas les meubles lourds, ne fait pas les lits, ne vide pas les comptoirs, ne rentre pas les bacs de recyclage, ne déneige pas l'entrée. Pour des raisons de sécurité et de temps : une séance dure entre 45 minutes et deux heures, et chaque minute passée à ranger est une minute de moins pour photographier. On détaille la limite dans notre article sur ce que le photographe déplace ou non.
Quand la présence du courtier est utile
- La première séance avec un nouveau studio. Pour voir comment on travaille, poser vos questions, et ajuster vos consignes pour les mandats suivants. Après ça, la plupart des courtiers ne reviennent plus.
- Une propriété de prestige avec des attentes précises sur les angles, les pièces à mettre en avant ou la discrétion à respecter.
- Un vendeur anxieux. Certains vendeurs se rassurent de voir leur courtier sur place ; c'est une question de relation client plus que de photographie.
- Un accès compliqué. Locataires dans plusieurs logements, syndicat de copropriété à coordonner pour les aires communes, alarme complexe.
Quand la présence du vendeur est utile, et quand elle ne l'est pas
Utile : pour ouvrir, désactiver l'alarme, sortir l'animal, et répondre à une question sur place. Moins utile : pour suivre le photographe de pièce en pièce. Sans le vouloir, un vendeur présent ralentit souvent la séance (il déplace un objet au moment de la prise, il commente chaque angle). Le meilleur scénario : le vendeur ouvre, indique les particularités, puis sort prendre un café.
Les locataires
Une propriété occupée par des locataires se photographie sans problème, mais l'accès doit être prévu avec eux d'avance, selon les règles du bail. On en parle dans notre article sur les propriétés occupées.
Le drone sans vous
Le vol se fait en toute autonomie : vérification de l'espace aérien avant la séance, autorisation obtenue si nécessaire, vol depuis le terrain ou la rue. Vous n'avez rien à organiser, sauf à nous prévenir si un voisin est particulièrement sensible ou si le terrain a des restrictions d'accès.
En résumé
Personne n'a besoin d'être présent. Il faut un accès, une propriété prête et des consignes écrites. Le courtier vient à la première séance s'il le souhaite, puis délègue. Le vendeur ouvre, puis laisse travailler.
Réservez votre prochaine séance dans l'estimateur en ligne, et indiquez le mode d'accès dans les notes : c'est tout ce qu'il nous faut.
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