Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
La vidéo d'un condo : 60 secondes pour 900 pieds carrés, la circulation, la vue et les aires communes
Un condo se filme autrement qu'une maison : un seul niveau, 900 pi², une vue qui fait le prix, des aires communes à inclure. La structure d'une vidéo de condo en 60 secondes, les plans qui donnent de l'espace, le balcon, le hall, le gym, et le forfait.
Un condo de 900 pieds carrés ne se filme pas comme une maison de 2 500 : il n'y a pas d'escalier à monter, pas de cour à traverser, pas de sous-sol à révéler. Il y a un seul niveau, une vue qui fait souvent le prix, un balcon, et des aires communes (hall, gym, terrasse, piscine) qui font partie de ce que l'acheteur achète. Une vidéo de condo dure 60 secondes, pas 90, et elle a une structure propre. Voici comment on la construit, et les plans qui donnent de l'espace à une petite surface.
0 à 3 secondes : la vue, ou le point fort
Si le condo a une vue, la vidéo commence par elle : le stabilisateur qui avance vers la fenêtre ou qui sort sur le balcon, la ville ou le fleuve qui apparaît. Si le condo n'a pas de vue, on commence par le plan le plus fort : la cuisine ouverte en lumière, la terrasse sur le toit, le plafond haut d'un loft. Jamais par la façade de l'immeuble ni par le hall.
3 à 15 secondes : l'immeuble et l'arrivée
Deux ou trois plans qui situent : une vue aérienne de l'immeuble dans son quartier (le métro, le parc, le canal), quand l'espace aérien le permet, ou une photo de rue en mouvement ; le hall ; l'ascenseur ou le couloir qui mène à la porte. L'acheteur de condo achète un immeuble et un quartier autant qu'une unité ; on le situe.
15 à 45 secondes : l'unité, en un seul mouvement
Un condo se traverse en un ou deux mouvements continus : l'entrée vers l'aire ouverte, l'aire ouverte vers la cuisine et la fenêtre, puis le couloir vers la chambre et la salle de bain. Le stabilisateur avance lentement, à hauteur de comptoir (plus bas que pour une maison, pour que les plafonds paraissent hauts), et tourne pour révéler la profondeur. Un plan continu de 8 secondes dans l'aire ouverte donne plus d'espace que quatre plans coupés. La chambre a 3 secondes, la salle de bain 2, le rangement et la buanderie 1 chacun s'ils sont des arguments.
Le balcon : une pièce
Le balcon se filme comme une pièce : la porte-patio qui s'ouvre, le stabilisateur qui sort, la vue qui s'ouvre, puis le retour vers l'intérieur pour montrer le lien. Sur un balcon de 4 pieds de profondeur, le plan se prend depuis l'intérieur vers l'extérieur pour ne pas montrer l'exiguïté. On explique le balcon en photo dans notre article sur le balcon et la vue.
45 à 55 secondes : les aires communes
Le gym, la piscine, la terrasse commune, le salon des propriétaires, le stationnement intérieur : deux ou trois plans, avec l'accès confirmé par le syndicat ou le gestionnaire (une exigence dans beaucoup d'immeubles, à régler avant la séance). Ce sont des arguments que le texte de l'annonce mentionne et que la vidéo prouve. Sans accès, on les saute.
55 à 60 secondes : la sortie
Un plan aérien ou de rue qui s'éloigne de l'immeuble, le logo du courtier, le secteur. Cinq secondes. Pour un condo, on ne met pas le numéro d'unité à l'écran.
Les plans qui donnent de l'espace
Trois techniques pour qu'un condo paraisse plus grand en vidéo, sans le déformer : la caméra basse (hauteur de comptoir), les mouvements lents vers les fenêtres (la lumière tire l'œil vers le fond), et les plans qui traversent une porte (l'enfilade donne la profondeur). Ce qu'on évite : le grand angle extrême qui courbe les murs, les mouvements rapides qui donnent le vertige dans un petit espace, et les plans depuis les coins qui montrent les quatre murs à la fois (ils rétrécissent la pièce).
La lumière
Un condo se filme à l'heure où ses fenêtres reçoivent la lumière (le matin pour l'est, l'après-midi pour l'ouest), toutes les lampes allumées, stores ouverts. La vidéo ne fait pas de HDR : la lumière doit être bonne au tournage. Un condo au nord se filme par ciel couvert clair, qui donne une lumière douce et régulière.
La version verticale : le reel du condo
Un condo est le produit qui se vend le mieux en reel vertical de 20 à 30 secondes : la vue, la cuisine, le balcon, le gym, le logo. Les mêmes plans, recadrés en 9:16 ; on tourne en pensant aux deux formats. On explique dans notre article sur les deux montages.
Le prix
Le forfait vidéo de base à 275 $ couvre un condo ; les forfaits supérieurs (375 $, 550 $, 770 $) ajoutent la durée, le drone et les options. Photos + vidéo pour un condo : 175 $ + 275 $. Livraison de la vidéo en 4 à 5 jours ouvrables. L'estimateur en ligne donne le montant exact.
En résumé
Une vidéo de condo dure 60 secondes : la vue en accroche, l'immeuble et le hall, l'unité en un ou deux mouvements continus à hauteur de comptoir, le balcon comme une pièce, les aires communes avec l'accès confirmé, la sortie sur le quartier. Des plans lents vers les fenêtres pour donner de l'espace, et une version verticale pour les reels.
Un condo à filmer ? L'estimateur en ligne donne le prix exact ; confirmez l'accès aux aires communes avant la séance.
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