Blogue · 27 septembre 2026 · 3 min de lecture
Le vendeur est déjà parti : photographier une maison quand le propriétaire habite ailleurs
Le vendeur a déménagé en région, à Toronto ou à l'étranger, et la maison est vide ou gérée par le courtier. Comment on organise l'accès, la préparation à distance, la galerie d'une maison vide, et la validation des photos par courriel.
Un vendeur qui a déjà déménagé, en région, dans une autre province ou à l'étranger, laisse au courtier une maison à vendre et un trousseau de clés. La séance photo se passe sans lui, et tout ce qui se règle d'habitude en dix minutes à la porte (une lampe qui ne fonctionne pas, une pièce encombrée, un thermostat) doit être réglé d'avance. Voici comment on organise la séance dans ce cas, fréquent dans nos mandats de Montréal et de la Rive-Nord.
L'accès : la boîte à clés et le courtier
La séance a besoin d'un accès et d'une personne responsable. Trois options : le courtier nous ouvre et reste ou repasse ; une boîte à clés avec le code transmis par le courtier (jamais par nous, jamais par texto au vendeur) ; ou un voisin ou un proche désigné. Dans tous les cas, on confirme l'accès la veille, et on prévient à l'arrivée et au départ. La porte est verrouillée derrière nous et le système d'alarme, s'il y en a un, est réarmé selon les consignes.
La préparation à distance
Une maison vide se prépare moins qu'une maison habitée, mais elle se prépare : l'électricité et le chauffage en marche (un thermostat à 15 °C en hiver fait une maison froide en photo, avec des fenêtres embuées), les ampoules fonctionnelles (le courtier vérifie la veille ou nous laisse une boîte d'ampoules), les stores ouverts, le terrain tondu ou déneigé, la piscine ouverte ou fermée proprement, les bacs rentrés. Le courtier passe la veille avec le guide de préparation ; ce qui manque, on le règle sur place dans la limite du raisonnable (on ouvre les stores, on ne tond pas la pelouse).
La maison vide : ce qu'on montre
Une maison vide se photographie pour ses volumes, sa lumière, ses finitions et ses fenêtres. Sans meubles, l'acheteur mesure mal les pièces ; le plan 2D à 100 $ compense, et la mise en scène virtuelle à 30 $ par photo meuble les trois ou quatre pièces principales en post-production, en le signalant dans l'annonce. On détaille dans notre article sur les maisons vides.
Forfait typique : maison régulière 250 $, plan 2D 100 $, mise en scène virtuelle 3 photos 90 $, drone 110 $. Environ 550 $.
La maison encore meublée mais inhabitée
Parfois, le vendeur est parti et les meubles sont restés (un chalet, une succession, un départ précipité). La maison se photographie comme une maison habitée, mais personne ne l'a préparée : le courtier fait le tour la veille, range ce qui se range, et signale ce qu'il ne peut pas régler. La suppression d'objets à 35 $ par photo retire les traces que le rangement n'a pas réglées.
La validation à distance
Le vendeur à distance veut voir les photos avant la mise en ligne. La galerie est livrée au courtier en 24 heures, en ligne, et le courtier la partage par lien. Les retouches se demandent par courriel avec les numéros de photos ; on ne renvoie pas le photographe sur place pour un cadre oublié, on le retire en post-production.
Le décalage horaire et les délais
Pour un vendeur à l'étranger, tout passe par le courtier, qui gère le décalage. Notre planification, notre livraison et nos retouches ne dépendent pas du vendeur : la maison est réservée par le courtier dans l'estimateur en ligne, payée par le courtier ou refacturée, et livrée au courtier.
Le drone et l'extérieur
Une maison inhabitée a souvent un terrain moins entretenu ; on planifie la séance après le passage de la tonte ou du déneigement. La vue aérienne montre l'état du terrain sans complaisance ; c'est une raison de plus de le préparer.
En résumé
Un vendeur déjà parti demande une organisation par le courtier : accès confirmé, préparation la veille, chauffage et ampoules, galerie d'une maison vide complétée par le plan 2D et la mise en scène virtuelle, validation par lien. La séance se passe sans lui, et la galerie ne le montre pas.
Un mandat avec un vendeur à distance ? L'estimateur en ligne donne le prix exact et se réserve sans le vendeur ; notre guide de préparation sert de liste au courtier la veille.
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