Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture

Photographe immobilier à Montréal-Nord : le duplex de brique, la rivière des Prairies et les premiers acheteurs

Montréal-Nord, ses duplex et triplex de brique, ses bungalows, ses immeubles à logements et son bord de rivière des Prairies : comment photographier pour le premier acheteur et l'investisseur, ce que le drone montre, et les prix sans frais de déplacement.

Montréal-Nord est l'arrondissement où beaucoup de premiers acheteurs de l'île trouvent leur duplex : des rues de duplex et de triplex de brique des années 1950 à 1970, des bungalows, des immeubles de 6 à 12 logements pour les investisseurs, et un bord de rivière des Prairies avec ses parcs, souvent oublié dans les annonces. Les acheteurs comparent avec Saint-Michel, Ahuntsic et Laval, de l'autre côté du pont Pie-IX. Voici comment on y photographie, pour les deux profils qui achètent ici.

Zone gratuite, quinze minutes

Montréal-Nord est sur l'île, dans notre zone de service principale : aucun frais de déplacement. Livraison en 24 heures, prix affiché avant la réservation dans l'estimateur en ligne.

Le duplex et le triplex : deux acheteurs, une galerie

Le produit dominant : un duplex ou un triplex de brique, escalier extérieur ou intérieur, logements de 4 ½ ou 5 ½, sous-sol souvent semi-aménagé, cour arrière, stationnement à l'arrière. Deux acheteurs : le premier acheteur qui habitera un logement et louera l'autre, et l'investisseur qui compare les rendements. La galerie doit servir les deux : le logement du propriétaire complet (c'est là que le premier acheteur se projette), chaque logement locatif en 6 à 8 photos avec le préavis légal (c'est là que l'investisseur évalue), les entrées, le sous-sol, la cour, le stationnement.

Sur un plex rénové, les finitions se montrent ; sur un plex tel quel, on photographie honnêtement, parce que l'investisseur veut évaluer le travail. On décrit la logique dans notre guide du plex.

Forfait : multi-logements, 175 $ pour le premier logement et 110 $ par logement additionnel, plan 2D par logement en option.

Le bungalow de Montréal-Nord

Dans les rues plus au nord et à l'ouest, des bungalows de brique avec sous-sol aménagé, garage ou abri d'auto, cour. La séance standard : sous-sol montré comme un vrai niveau, cour depuis le fond, façade photographiée de plus loin et un peu en hauteur. Le plan 2D pour les bungalows agrandis, fréquents.

Forfait typique : maison régulière 250 $, plan 2D 100 $, drone 110 $.

Les immeubles de 6 à 12 logements

Montréal-Nord a beaucoup d'immeubles de logements des années 1960 et 1970 qui se vendent à des investisseurs. La galerie répond aux questions de rendement : la façade et l'état de l'immeuble, deux ou trois logements représentatifs (un rénové, un typique), les aires communes (corridors, entrée, buanderie), le stationnement, la toiture et la cour depuis les airs, la salle mécanique. Une vue aérienne verticale montre l'implantation et le stationnement, souvent l'argument numéro deux après le nombre de logements. On développe dans notre article sur les immeubles à revenus.

Le bord de la rivière des Prairies

Le long du boulevard Gouin, des parcs, une promenade et quelques propriétés riveraines ou avec vue sur la rivière et Laval. Une propriété à quelques rues de la rivière gagne à le montrer : une vue de voisinage par drone situe le parc et l'eau, et répond à un argument que l'annonce écrite ne donne jamais.

Le drone à Montréal-Nord

L'arrondissement est en partie dans l'espace aérien contrôlé de Montréal-Trudeau ; le vol est possible dans la plupart des secteurs avec notre certificat avancé, une autorisation obtenue d'avance et une hauteur adaptée. On vérifie l'adresse à la réservation. Sur un plex ou un immeuble, la vue aérienne montre la toiture (état, drains), la cour et le stationnement : trois questions d'investisseur en une image.

Le stationnement et les locataires

Chaque logement occupé demande un accès confirmé avec le préavis de 24 heures prévu par la loi, entre 9 h et 21 h ; sur un immeuble de 8 logements, on planifie l'ordre de passage avec le propriétaire ou le gestionnaire. On décrit la marche à suivre dans notre article sur les propriétés occupées. Prévenez-nous pour le stationnement sur rue.

Grouper avec Saint-Michel, Ahuntsic et Anjou

Montréal-Nord touche Saint-Michel, Ahuntsic et Anjou, tous en zone gratuite. Deux inscriptions dans le nord-est de l'île la même semaine se réservent le même jour.

En résumé

Montréal-Nord se vend par ses duplex et triplex, photographiés pour le premier acheteur et l'investisseur à la fois, par ses bungalows et ses immeubles à logements, et par une rivière que peu d'annonces montrent. Déplacement gratuit, livraison en 24 heures.

Un plex ou un immeuble à Montréal-Nord ? L'estimateur en ligne donne le prix exact selon le nombre de logements ; notre page Montréal détaille la zone.

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