Blogue · 26 septembre 2026 · 4 min de lecture

Photographe immobilier à Montréal : ce qui change d'un arrondissement à l'autre

Condos du centre-ville, plex de Rosemont, maisons d'Ahuntsic : comment un photographe immobilier adapte la séance à chaque secteur de Montréal, ce que le drone permet en ville, et les prix, déplacement inclus.

Montréal n'est pas un marché, c'est vingt marchés. Un condo de 650 pi² dans Griffintown, un triplex de Rosemont, une maison de brique d'Ahuntsic et un cottage de Pierrefonds ne se vendent pas aux mêmes acheteurs, et ne se photographient pas de la même façon. Voici comment on adapte une séance photo au secteur, ce que le drone permet réellement sur l'île, et ce que ça coûte quand on part du même point de départ que nous, dans l'est de Montréal.

Le point de départ : l'est de Montréal, zone gratuite partout sur l'île

Dimension 360 est basé dans l'est de Montréal, secteur Anjou. Toute l'île est dans notre zone de service principale : aucun frais de déplacement, de Pointe-aux-Trembles à Sainte-Anne-de-Bellevue, du Vieux-Port à Cartierville. Le trajet moyen vers un mandat montréalais est d'une vingtaine de minutes. Le prix affiché dans l'estimateur est le prix final.

Centre-ville, Griffintown, Ville-Marie : le condo

C'est le territoire du condo, souvent petit, souvent avec une vue. Ici, la séance se joue sur trois choses : la hauteur de la caméra (à hauteur de comptoir, jamais à hauteur d'œil), la vue depuis les fenêtres, et les aires communes de l'immeuble, que l'acheteur évalue autant que l'unité. Prévoyez l'accès au gym, à la terrasse sur le toit et au hall : ça demande parfois une autorisation du syndicat. On détaille la technique dans notre guide du condo.

Le drone au centre-ville est possible mais encadré : l'espace aérien est contrôlé et certains secteurs exigent une autorisation préalable. Notre pilote détient le certificat avancé de Transports Canada, qui permet ces opérations ; on vérifie l'espace aérien avant chaque séance et on vous dit d'avance si un vol est réalisable à l'adresse.

Forfait typique : photos HDR condo 175 $, plan 2D 50 $, photo crépuscule virtuel 35 $. Environ 260 $ pour une annonce complète.

Le Plateau, Rosemont, Villeray, Hochelaga : le plex

Duplex, triplex, quadruplex : c'est le produit montréalais par excellence, et le plus mal photographié. L'acheteur est à la fois futur résident et investisseur ; il veut voir chaque logement, pas seulement celui du propriétaire. Les escaliers extérieurs, les entrées séparées, la cour arrière, le rangement : tout compte. Une séance de plex demande la coordination avec les locataires, et un forfait multi-logements adapté. Notre guide complet de la photographie de plex décrit la logique unité par unité.

Particularité de ces quartiers : les rues étroites et les arbres matures rendent la photo de façade difficile en été. Un léger recul depuis le trottoir d'en face, ou une prise en hauteur au drone à basse altitude, règle souvent le problème.

Ahuntsic, Saint-Laurent, Anjou, Saint-Léonard : la maison de brique

Le secteur des bungalows et des cottages des années 1950 à 1980, souvent avec un sous-sol aménagé et un garage. Les acheteurs sont des familles qui comparent avec Laval et la Rive-Nord. La séance ressemble à celle d'une banlieue : 35 à 40 photos, extérieur sous trois angles, le sous-sol montré même s'il n'est pas rénové, le garage, la cour. Le plan 2D à 100 $ fait une vraie différence sur les bungalows avec sous-sol aménagé, dont la superficie réelle surprend souvent.

Forfait typique : maison régulière 250 $, plan 2D 100 $, drone 110 $ pour montrer le terrain et le quartier. Environ 460 $.

L'Ouest-de-l'Île : la maison familiale et le terrain

Pierrefonds, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Beaconsfield : des maisons plus grandes, des terrains, parfois le bord de l'eau. C'est le secteur de l'île où le drone change le plus le résultat : la taille du lot, la proximité d'un parc ou du lac Saint-Louis ne se voient que d'en haut. Les grandes propriétés de Baie-D'Urfé ou de Senneville relèvent du forfait prestige, avec le drone en ajout.

Ce que le drone permet à Montréal

Beaucoup de courtiers pensent que le drone est interdit en ville. Ce n'est pas le cas, mais il est réglementé. Une bonne partie de l'île se trouve dans l'espace aérien contrôlé de l'aéroport Montréal-Trudeau ; y voler exige un pilote certifié avancé et, selon le secteur, une autorisation. C'est notre travail, pas le vôtre : au moment de la réservation, on vérifie l'adresse et on vous confirme si le vol est possible et à quelle hauteur. Si la météo empêche le vol le jour de la séance, la portion drone est reportée sans frais. Les détails dans notre article sur le drone certifié.

Le stationnement et l'accès

Détail très montréalais : le stationnement. Dans les quartiers centraux, prévenez-nous si l'accès est difficile ou si une vignette est nécessaire ; on adapte l'heure. Et pour les condos, un espace de stationnement visiteur réservé pour la durée de la séance évite de perdre vingt minutes.

Préparer la propriété

Les consignes sont les mêmes partout, mais deux sont particulièrement importantes en ville : la voiture hors de l'entrée (ou hors de la photo de façade, dans la rue) et les bacs de recyclage rentrés. Notre guide de préparation couvre le reste, pièce par pièce.

En résumé

À Montréal, le secteur dicte la séance : hauteur de caméra et aires communes pour le condo, logique unité par unité pour le plex, extérieur et sous-sol pour la maison de brique, drone pour l'Ouest-de-l'Île. Le déplacement est gratuit partout sur l'île, et les photos sont livrées en 24 heures.

Un mandat à Montréal ? Réservez dans l'estimateur en ligne, ou consultez notre page Montréal pour les détails de la zone.

Dimension 360 — services

Photographie immobilière · Photo et vidéo par drone · Vidéo immobilière · Plan d'étage 2D

Tous les articles du blogue · Dimension 360 : photo, vidéo et drone immobiliers