Blogue · 26 septembre 2026 · 3 min de lecture
Photographe immobilier à Laval : maisons familiales, condos neufs et le bon forfait pour chaque secteur
Chomedey, Sainte-Rose, Vimont, Sainte-Dorothée : comment photographier une propriété à Laval selon le secteur, ce que le drone montre, et les prix sans frais de déplacement.
Laval est à vingt minutes de notre point de départ, et c'est l'un des marchés où nous photographions le plus. Une seule ville, mais des secteurs qui n'ont rien en commun : les tours de condos de Chomedey, les maisons familiales de Vimont et d'Auteuil, les propriétés riveraines de Sainte-Rose et de Sainte-Dorothée, les bungalows de Pont-Viau. Voici comment on adapte la séance, et ce qu'elle coûte.
Zone gratuite, vingt minutes de route
Laval fait partie de notre zone de service principale. Aucun frais de déplacement, quel que soit le secteur, de Laval-Ouest à Saint-François. Le prix que vous voyez dans l'estimateur est celui de la facture, et les photos sont livrées en 24 heures.
Chomedey et le centre : le condo neuf
Autour du Centropolis et du métro Montmorency, le parc immobilier est dominé par des condos récents, souvent dans des immeubles avec gym, piscine et terrasse. L'acheteur compare des unités très semblables : la photo doit distinguer la vôtre. Vue, orientation, balcon, finitions, aires communes. La séance suit les règles du condo (hauteur de comptoir, coins, fenêtres), avec une attention particulière aux aires communes, qu'il faut prévoir d'ouvrir.
Forfait typique : condo 175 $, plan 2D 50 $. Le home staging virtuel (30 $ par photo) est fréquent ici, parce que beaucoup d'unités neuves sont vendues vides.
Vimont, Auteuil, Duvernay : la maison familiale
C'est le cœur du marché lavallois : cottages et bungalows de 1 500 à 2 600 pi², souvent avec sous-sol aménagé, garage et cour arrière avec piscine. Les acheteurs sont des familles qui comparent avec la Rive-Nord. La séance couvre tout : 40 photos, la cour et la piscine, le garage, le sous-sol, et le plan 2D pour expliquer les agrandissements fréquents dans ces quartiers.
Le drone est presque toujours rentable ici : il montre la cour, la piscine et la proximité des parcs et des écoles, arguments concrets pour une famille.
Forfait typique : maison régulière 250 $, drone 110 $, plan 2D 100 $. Environ 460 $.
Sainte-Rose, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac : le bord de l'eau et le prestige
Les propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles et de la rivière des Prairies, et les grandes maisons de Laval-sur-le-Lac, relèvent d'un autre registre. Le terrain et l'accès à l'eau sont l'argument principal, et ils ne se photographient que d'en haut. Le drone (110 $) est systématique sur ces mandats, et une photo crépuscule réelle se justifie sur les propriétés avec quai ou aménagement paysager éclairé. Notre guide des propriétés de prestige décrit la séance complète.
Une contrainte à connaître : une partie de Laval se trouve dans l'espace aérien contrôlé de l'aéroport Montréal-Trudeau. Le vol y est possible avec notre certificat avancé, mais parfois avec une autorisation et une hauteur limitée. On vérifie l'adresse à la réservation et on vous confirme d'avance.
Pont-Viau, Laval-des-Rapides : le bungalow et le plex
Les secteurs plus anciens, près du métro, mélangent bungalows d'après-guerre, duplex et petits immeubles. Pour un plex, la logique est la même qu'à Montréal : chaque logement documenté séparément, coordination avec les locataires, forfait multi-logements. Pour un bungalow, le sous-sol est souvent la moitié de la superficie habitable ; il faut le montrer, même s'il n'est pas rénové.
Le calendrier lavallois
Le marché de Laval est très saisonnier, avec un pic au printemps. Deux conséquences pratiques : réservez tôt pour les semaines d'avril et de mai, et si la mise en marché est prévue en hiver, faites photographier les extérieurs à l'automne, surtout pour les propriétés avec piscine et terrain. Notre article sur la photographie en hiver explique pourquoi.
Préparer la séance
Les consignes générales sont dans notre guide de préparation. Pour Laval, trois points reviennent souvent : la piscine ouverte et propre (ou fermée proprement hors saison), les voitures hors de l'entrée, et l'abri d'auto temporaire retiré si c'est possible.
En résumé
Laval se photographie secteur par secteur : condo à Chomedey, maison familiale à Vimont et Auteuil, terrain et bord de l'eau à Sainte-Rose et Sainte-Dorothée, plex et bungalow près du métro. Déplacement gratuit partout, livraison en 24 heures.
Un mandat à Laval ? L'estimateur en ligne donne le prix exact en une minute. Voir aussi notre page Laval.
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