Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture

Photographe immobilier dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le plex qui se rénove, le Stade et le drone dans l'est

Hochelaga-Maisonneuve, Mercier, Tétreaultville : comment photographier un plex rénové, un condo de conversion, un bungalow de Mercier-Est, et ce que le drone montre dans l'est de Montréal, en grande partie hors de l'espace aérien contrôlé.

Hochelaga-Maisonneuve est l'arrondissement qui a le plus changé en quinze ans : des plex rénovés, des condos de conversion, la promenade Ontario, le marché Maisonneuve et le parc Olympique à distance de marche. À l'est, Mercier et Tétreaultville offrent des bungalows et des duplex des années 1950 à 1970, plus calmes, avec le fleuve au sud. C'est aussi l'un des rares arrondissements de l'île en grande partie hors de l'espace aérien contrôlé de Trudeau : le drone y est simple. Voici comment on y photographie.

Zone gratuite, dix minutes

Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sont à dix minutes de notre point de départ dans l'est : aucun frais de déplacement, livraison en 24 heures, prix affiché avant la réservation dans l'estimateur en ligne.

Le plex d'Hochelaga : rénové, ou à rénover

Le produit type : un duplex ou un triplex de brique, escaliers extérieurs, logements en enfilade, cour arrière et parfois une ruelle. Deux profils d'acheteurs : le propriétaire-occupant qui financera avec les loyers, et l'investisseur qui compare les rendements. La galerie répond aux deux : le logement principal complet, chaque logement locatif en 6 à 10 photos (préavis légal aux locataires), la cour, la ruelle, le sous-sol (souvent un potentiel), et les entrées séparées.

Sur un plex rénové, les finitions se montrent (cuisine ouverte, plancher, salle de bain) ; sur un plex à rénover, on photographie honnêtement l'état, la lumière et les volumes, parce que l'acheteur investisseur veut évaluer le travail, pas rêver. On décrit la logique dans notre guide du plex.

Forfait : multi-logements, 175 $ pour le premier logement et 110 $ par logement additionnel, plan 2D par logement en option.

Les condos de conversion et la promenade Ontario

Beaucoup d'anciens logements convertis en condos indivis ou divis : plafonds hauts, boiseries, cuisine refaite, balcon ou terrasse sur le toit. La proximité de la promenade Ontario, du marché Maisonneuve et du métro est l'argument de voisinage ; une photo de rue et une vue aérienne le situent. On photographie les détails d'origine conservés autant que la rénovation.

Forfait typique : condo 175 $, plan 2D 50 $, photo crépuscule virtuel 35 $.

Mercier et Tétreaultville : le bungalow et le duplex

À l'est de la rue Viau, le parc immobilier ressemble à celui d'une banlieue : bungalows de brique, duplex jumelés, cottages, avec cour et garage, sur des rues calmes. L'acheteur est une famille qui compare avec Anjou et Montréal-Est. Séance standard : sous-sol montré, cour depuis le fond, garage, extérieur sous trois angles. Le plan 2D pour les bungalows agrandis.

Forfait typique : maison régulière 250 $, plan 2D 100 $, drone 110 $.

Le parc Maisonneuve, le Stade et le fleuve : le voisinage

Une propriété près du parc Maisonneuve, du Jardin botanique ou du parc Olympique a un voisinage qui se vend, et qui se montre d'en haut. À Tétreaultville, la promenade Bellerive et le fleuve. La vue de voisinage par drone, à 80 ou 100 mètres, situe la propriété par rapport à ces repères ; c'est l'une des cinq prises standard, décrites dans notre article sur les angles aériens.

Le drone dans l'est : simple

Contrairement au centre et à l'ouest de l'île, Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sont en grande partie hors de l'espace aérien contrôlé de Trudeau. Le vol y est simple dans la plupart des secteurs, avec notre certificat avancé et la vérification à chaque adresse (le port et certains sites restent restreints). Sur un plex, la vue aérienne montre la toiture, la terrasse et la cour par rapport aux voisins ; sur une rue étroite, la façade à basse altitude remplace le trottoir.

Le stationnement et les locataires

Deux détails pratiques : le stationnement sur rue (prévenez-nous pour les vignettes et les travaux), et l'accès à chaque logement confirmé avec les locataires, avec le préavis de 24 heures prévu par la loi. On explique la marche à suivre dans notre article sur les propriétés occupées.

En résumé

Hochelaga-Maisonneuve se vend par ses plex, rénovés ou à rénover, photographiés logement par logement, et par son voisinage ; Mercier et Tétreaultville par leurs bungalows et duplex de banlieue sur l'île. Le drone y est simple. Déplacement gratuit, livraison en 24 heures.

Un plex ou une maison dans l'est ? L'estimateur en ligne donne le prix exact selon le nombre de logements ; notre page Montréal détaille la zone.

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