Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
Photographe immobilier à Bois-des-Filion et Lorraine : le bord de la rivière des Mille Îles, les condos et les cottages en zone gratuite
Bois-des-Filion et Lorraine : condos et maisons de ville près de la 640, cottages sur des rues boisées, propriétés au bord de la rivière des Mille Îles. Comment on y photographie, sans frais de déplacement, avec un drone sans contrainte.
Bois-des-Filion et Lorraine sont deux petites villes de la Rive-Nord coincées entre Terrebonne, Sainte-Thérèse et Rosemère, que les acheteurs découvrent souvent en cherchant ailleurs. Bois-des-Filion a le bord de la rivière des Mille Îles, des rues de bungalows et de cottages, et des condos et des maisons de ville récents près de l'autoroute 640. Lorraine est une ville de cottages sur des rues boisées, planifiée, sans commerce, très recherchée par les familles. Voici comment on y photographie.
Zone gratuite, vingt minutes
Bois-des-Filion et Lorraine sont dans notre zone jaune : aucun frais de déplacement, à vingt minutes de notre point de départ, comme Terrebonne, Rosemère et Sainte-Thérèse. Livraison en 24 heures, prix affiché avant la réservation dans l'estimateur en ligne.
Bois-des-Filion : le bord de la rivière des Mille Îles
Le long du chemin du Souvenir et des rues qui descendent vers l'eau, des propriétés riveraines ou avec vue sur la rivière des Mille Îles, du chalet transformé à la maison récente. L'eau est l'argument : la vue depuis les fenêtres et la terrasse en HDR, le quai et la berge, et surtout la vue aérienne qui montre la maison, le terrain et la rivière en une image. Une photo au crépuscule sur la rivière distingue l'annonce. On détaille dans notre article sur les propriétés riveraines.
Forfait typique : maison régulière 250 $ ou grande maison 325 $, drone 110 $, crépuscule (virtuel 35 $ ou réel sur devis). Entre 395 $ et 470 $.
Les condos et les maisons de ville près de la 640
Autour du boulevard Adolphe-Chapleau et de l'autoroute, des immeubles de condos de 3 à 4 étages et des rangées de maisons de ville construits depuis 2000, qui attirent des premiers acheteurs et des jeunes familles qui veulent la Rive-Nord à prix accessible. Les règles du condo (hauteur de comptoir, balcon, aires communes) et de la maison de ville (façade serrée pour distinguer l'unité, cour privée, garage). Le plan 2D pour comparer des unités identiques.
Forfait typique : condo 175 $, plan 2D 50 $ ; maison de ville 250 $, plan 2D 100 $.
Lorraine : le cottage sur une rue boisée
Lorraine a été planifiée dans les années 1960 comme une ville résidentielle sans commerce : des cottages et des maisons à paliers sur de grands terrains boisés, des rues courbes, des parcs et des sentiers. L'acheteur est une famille qui veut le calme et les écoles, et qui compare avec Rosemère et Blainville. La galerie montre la maison et le terrain boisé (depuis la maison et depuis le fond), la position sur la rue par drone, et les rénovations, parce que beaucoup de ces cottages des années 1970 ont été mis à jour. Le plan 2D à 100 $ règle la configuration des maisons à paliers.
Forfait typique : maison régulière 250 $ ou grande maison 325 $, drone 110 $, plan 2D 100 $. Entre 460 $ et 535 $.
Le drone : sans contrainte
Bois-des-Filion et Lorraine sont hors de l'espace aérien contrôlé de Montréal-Trudeau ; les vols y sont simples, avec notre certificat avancé et la vérification à chaque adresse. Sur un terrain boisé de Lorraine, la vue aérienne montre ce que la rue cache ; au bord de la rivière, elle montre le rapport à l'eau. On décrit les prises dans notre article sur les angles aériens.
Grouper avec Terrebonne, Rosemère et Sainte-Thérèse
Les deux villes touchent Terrebonne, Rosemère et Sainte-Thérèse, toutes en zone gratuite. Un courtier de la Rive-Nord qui a deux inscriptions la même semaine les réserve le même jour.
Le calendrier
Les propriétés riveraines et les terrains boisés se vendent entre mai et octobre ; une mise en marché hivernale commence par les extérieurs à l'automne. Notre guide de l'hiver explique la stratégie.
Préparer la séance
Le guide de préparation reste la référence. Ici : le quai et la berge dégagés, la terrasse meublée, les voitures hors de l'entrée, le cabanon rangé, et les feuilles ramassées en automne pour les vues aériennes.
En résumé
Bois-des-Filion se vend par la rivière et par ses condos accessibles ; Lorraine par ses cottages sur des terrains boisés. Le drone y est simple, le déplacement gratuit, la livraison en 24 heures.
Un mandat à Bois-des-Filion ou Lorraine ? L'estimateur en ligne donne le prix exact ; notre page Terrebonne détaille la zone voisine.
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