Blogue · 5 octobre 2026 · 5 min de lecture

Comment on photographie le solarium, la véranda et la pièce 3 saisons

Le verre, le soleil et les reflets rendent le solarium difficile à photographier. L'heure, les vitres, les toiles, l'HDR, et comment présenter honnêtement une pièce trois saisons qui n'est pas de la superficie habitable.

Le solarium, la véranda et la pièce trois saisons sont des pièces que les acheteurs adorent : lumineuses, ouvertes sur la cour, associées au café du matin ou aux soirées d'été. Ce sont aussi parmi les plus difficiles à photographier, parce qu'elles sont faites de verre. Trop de soleil, trop de reflets, un contraste que l'œil gère et que l'appareil photo n'arrive pas à suivre. Voici comment on photographie le solarium, la véranda et la pièce trois saisons, et comment on les présente sans tromper l'acheteur.

Solarium, véranda, pièce trois saisons : de quoi parle-t-on ?

Les mots se mélangent, et l'annonce doit être claire.

• Solarium : pièce vitrée sur plusieurs côtés, souvent à toit vitré ou semi-vitré, parfois chauffée, parfois non.
• Véranda : pièce vitrée adossée à la maison, habituellement avec une base de maçonnerie ou de bois.
• Pièce trois saisons : pièce fermée, pas conçue pour l'hiver, souvent non isolée ou non chauffée.

La distinction compte pour la photo, car elle compte pour l'acheteur : une pièce non chauffée n'est pas de la superficie habitable. On ne la photographie jamais de façon à laisser croire le contraire. Nous parlons de la différence entre les superficies dans notre article sur les superficies habitable, brute et au sol.

Préparer la pièce : les vitres d'abord

Dans une pièce de verre, la saleté se voit autant que les meubles. La veille :

• laver les vitres à l'intérieur et à l'extérieur ; les traces de doigts et de pluie ressortent en contre-jour ;
• retirer les insectes morts sur les rebords et dans les rails ;
• rentrer les moustiquaires ou les nettoyer ;
• arroser les plantes, couper les feuilles sèches, ranger les arrosoirs ;
• dégager le plancher des bottes, des outils de jardin et des sacs de terre ;
• éteindre le ventilateur de plafond et rentrer les coussins mouillés.

Les meubles : un canapé ou deux fauteuils, une table basse, une petite table avec deux chaises. Pas plus. L'objectif est que l'acheteur s'imagine assis, pas qu'il compte les objets.

L'heure : fuir le plein soleil

Un solarium de plein midi, en été, est un four photographique : le plancher est blanc, les surfaces brillent, les ombres sont dures. Il se photographie mieux par ciel voilé ou en début de matinée ou en fin d'après-midi, quand la lumière est basse et douce. L'orientation fait la différence : notre article sur l'heure de la séance selon l'orientation explique comment la choisir.

Les toiles et les stores : ouverts ou fermés

Certaines pièces ont des toiles solaires, des stores en nid d'abeille ou des rideaux. Pour la photo, on les relève pour garder la vue et la lumière ; si le soleil est trop direct, on baisse celles du côté du soleil et on laisse les autres ouvertes. On évite les toiles à moitié baissées, qui créent des rayures lumineuses sur le plancher. Le sujet est approfondi dans notre article sur les rideaux, les stores et les toiles.

L'HDR et la vue dehors

Une pièce de verre est un défi d'exposition : l'extérieur est cinq fois plus lumineux que l'intérieur. L'HDR, qui combine plusieurs expositions, permet de garder les deux : l'intérieur lisible et la cour visible à travers les vitres. Le résultat doit rester crédible. Un extérieur sur-éclairci ou un ciel blanc éteint la pièce ; nous détaillons ces choix dans notre article sur la vue dehors par les fenêtres.

Les reflets : le photographe dans la vitre

Chaque vitre est un miroir quand l'extérieur est plus sombre que l'intérieur. En fin de journée, le photographe, le trépied et les lampes se retrouvent dans les fenêtres. On les évite par l'angle, en se plaçant légèrement de biais, et en allumant les lampes de la pièce plutôt que le plafonnier pour limiter les reflets de la source.

La pièce trois saisons en hiver

Une pièce trois saisons photographiée en janvier est une pièce froide : vitres embuées, meubles de jardin rentrés, plancher mouillé, neige sur le toit. On a deux choix honnêtes : la photographier telle quelle, en précisant qu'elle n'est pas chauffée, ou attendre le printemps si la mise en marché n'est pas pressante. Nous traitons l'hiver dans notre article sur la photographie en hiver.

Présenter honnêtement : le plan et la description

• Dans la description, indiquer si la pièce est chauffée ou non.
• Ne pas inclure sa superficie dans la superficie habitable si elle n'en fait pas partie.
• Sur le plan 2D (à 50, 100 ou 150 $ selon la taille), faire marquer la pièce comme un espace distinct, mesuré sur place.
• À l'extérieur, montrer la pièce depuis la cour : une photo qui situe le solarium par rapport à la maison évite les malentendus. Un cliché aérien (10 photos au drone, en extra à 110 $) montre aussi comment la pièce s'insère dans la toiture et la cour.

Combien de photos

Une ou deux photos intérieures, une depuis la cour, parfois une depuis la maison vers le solarium pour montrer le lien avec le salon ou la cuisine. Elle se place après les pièces de vie, avant les chambres, ou en tête de galerie si elle est le principal argument de la propriété.

En résumé

On photographie un solarium par ciel voilé ou à la lumière basse, vitres propres, toiles relevées, HDR pour garder la vue, avec des meubles réduits au minimum. On précise toujours si la pièce est chauffée, et on ne la compte pas dans la superficie habitable si elle n'en fait pas partie.

Une séance à planifier ? Réservez sur la page Immobilier : l'estimateur calcule le prix selon l'adresse, et le module météo vous aide à choisir la bonne journée quand un service drone est choisi.

Dimension 360 — services

Photographie immobilière · Photo et vidéo par drone · Vidéo immobilière · Plan d'étage 2D

Tous les articles du blogue · Dimension 360 : photo, vidéo et drone immobiliers