Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture
« Bientôt sur le marché » : photographier avant l'inscription pour créer l'attente sans brûler l'annonce
Une ou deux photos avant la mise en ligne, sur les réseaux et auprès de vos contacts : comment planifier la séance pour un « coming soon », quelles images utiliser, quoi garder pour l'inscription, et les règles à respecter.
Une inscription qui arrive sur Centris avec dix demandes de visite déjà en attente ne s'est pas faite en une journée. Elle a été annoncée une semaine avant, avec une ou deux photos, aux acheteurs en attente du courtier et sur ses réseaux. Le « bientôt sur le marché » est une pratique courante, encadrée par les règles de courtage, et elle repose sur une chose : avoir les photos avant l'inscription. Voici comment planifier la séance pour ça, et quoi montrer sans brûler l'annonce.
Le principe : créer l'attente, pas remplacer l'annonce
Un « bientôt sur le marché » montre une ou deux images fortes et quelques informations (secteur, type, fourchette de prix parfois, date de mise en ligne). Il ne montre pas la galerie complète ni l'adresse. L'objectif est que les acheteurs actifs et les courtiers collaborateurs notent la date, et que la première semaine en ligne soit la plus forte.
Ce qu'il ne faut pas faire : montrer tant de photos que l'inscription n'apporte plus rien, ou publier la propriété comme « à vendre » avant qu'elle le soit officiellement. Les règles de l'OACIQ sur la publicité et la mise en marché s'appliquent ; ce qui suit décrit la logique photo, pas le cadre réglementaire, que le courtier connaît.
Planifier la séance une semaine avant l'inscription
Le calendrier qui fonctionne : mandat signé, séance photo dans les 48 heures (la propriété préparée entre-temps avec le guide), livraison en 24 heures, publication du « bientôt » le lendemain de la livraison, inscription sur Centris cinq à sept jours plus tard. Toute la galerie est prête dès le premier jour ; on ne fait pas deux séances.
Dans l'estimateur, rien de particulier à commander : la séance est la même. Ce qui change, c'est l'usage des photos pendant la semaine d'attente.
Les deux photos qui servent au « bientôt »
La première photo de l'annonce, celle qui sera en tête sur Centris : la façade au crépuscule, l'aire ouverte, la vue, la vue aérienne. C'est l'image qui doit faire noter la date ; on la choisit avec la méthode de notre article sur la première photo.
Une deuxième image plus suggestive : un détail (l'îlot, le foyer, la terrasse vers la piscine), ou un extrait de la vue aérienne recadré, qui donne le ton sans tout montrer. Sur les réseaux, ces deux images en format vertical avec le texte « Bientôt sur le marché · Terrebonne · cottage 4 chambres · en ligne le 12 » fonctionnent mieux qu'une galerie.
Ce qu'on garde pour l'inscription
Tout le reste : les 38 autres photos, le plan 2D, la vidéo. Le « bientôt » est une porte ; l'inscription est la maison. Un acheteur qui a déjà vu vingt photos en avant-première ne clique pas sur l'annonce le jour de la mise en ligne, et la première semaine perd sa force.
Une exception utile : un reel de 15 secondes (deux ou trois plans, sans l'adresse) pour les réseaux, si la vidéo a été commandée. Il crée l'attente sans dévoiler la galerie ; on en parle dans notre article sur les reels.
Les acheteurs en attente et les collaborateurs
Le « bientôt » sert d'abord votre base de contacts : les acheteurs qui vous ont dit ce qu'ils cherchaient, les courtiers collaborateurs du secteur. Un courriel avec la première photo, le type de propriété et la date de mise en ligne, envoyé une semaine avant, génère les demandes de visite du premier jour. C'est le meilleur usage d'une galerie livrée en 24 heures : elle vous donne la semaine.
La cohérence entre le « bientôt » et l'annonce
La photo du « bientôt » doit être la première photo de l'annonce. L'acheteur qui a noté l'image la reconnaît dans la liste Centris le jour de la mise en ligne. Changer de première photo entre les deux casse le lien.
Les cas où le « bientôt » ne sert pas
Un condo standard dans un immeuble où trois unités sont déjà en vente, une propriété qui doit se vendre vite pour une raison du vendeur, un marché où les acheteurs sont rares : l'attente n'apporte rien, et la mise en ligne immédiate est la bonne décision. Le « bientôt » sert les propriétés désirables dans les secteurs actifs, au printemps surtout.
En résumé
Séance dans les 48 heures du mandat, livraison en 24 heures, « bientôt » avec une ou deux images pendant une semaine, inscription avec la galerie complète et la même première photo. Le reste de la galerie, le plan et la vidéo attendent le jour de la mise en ligne. Et les règles de courtage s'appliquent à ce qui est dit.
Un mandat à annoncer avant l'inscription ? Réservez la séance dans l'estimateur en ligne dès la signature ; la galerie est prête pour la semaine d'attente.
Dimension 360 — services
Photographie immobilière · Photo et vidéo par drone · Vidéo immobilière · Plan d'étage 2D
Tous les articles du blogue · Dimension 360 : photo, vidéo et drone immobiliers