Blogue · 4 octobre 2026 · 5 min de lecture

Alternative à Matterport au Québec : plan 2D, vidéo et photos

Une alternative à Matterport au Québec : plan 2D coté, vidéo et photos HDR. Ce que chacun remplace, ce qu'il ne remplace pas, ce que ça coûte, et quand une visite navigable reste la bonne réponse.

Vous cherchez une alternative à Matterport au Québec parce que le devis vous a paru élevé, parce que l'hébergement mensuel vous agace, ou simplement parce que vous vous demandez si la visite 3D est vraiment ce que vos acheteurs regardent. La bonne nouvelle : dans la majorité des mandats résidentiels, trois livrables plus légers, des photos HDR, un plan 2D coté et une vidéo, remplissent la même fonction avec moins d'effort pour l'acheteur.

Précision d'honnêteté : Dimension 360 ne vend pas de Matterport ni de rendus 3D. Ce que nous proposons, c'est une alternative, pas un équivalent exact. Voici ce qu'elle remplace, ce qu'elle ne remplace pas, et ce qu'elle coûte.

Ce qu'on attend d'une alternative à Matterport

Une visite de type Matterport remplit trois rôles : montrer comment les pièces s'enchaînent, donner une idée des dimensions et permettre à l'acheteur de « visiter » avant de se déplacer. Une alternative sérieuse doit donc répondre à ces trois questions, pas seulement faire de belles images.

• Les enchaînements : comment va-t-on de l'entrée au salon, du salon à la cuisine, de la cuisine à l'escalier ?
• Les dimensions : quelle est la taille réelle de chaque pièce ?
• L'ambiance et la lumière : à quoi ressemble la propriété quand on y est ?

Chaque livrable ci-dessous prend en charge une de ces questions.

Le plan 2D coté : les dimensions et les enchaînements

Un plan d'étage relevé sur place montre la disposition des pièces, leurs dimensions, la position des portes et des fenêtres, un plan par niveau. Il se lit en quelques secondes sur un téléphone, directement dans la galerie. C'est ce qui répond le mieux à « est-ce que mon canapé entre dans ce salon ? ».

Chez Dimension 360, il coûte 50 $, 100 $ ou 150 $ selon la taille de la propriété, et le relevé se fait pendant la séance photo. Pour comprendre comment on mesure et quelles tolérances s'appliquent, lisez notre article sur la mesure des pièces au laser. Pour savoir ce que l'acheteur y cherche, voyez Lire un plan 2D.

La vidéo : le parcours et l'ambiance

Une vidéo immobilière bien montée donne le sentiment de marcher dans la propriété, mais avec un guide : le montage choisit l'ordre des pièces, le rythme et les points forts. Elle se regarde sur un téléphone, sans cliquer ni apprendre une interface. Les forfaits vont de 275 $ à 770 $, selon la taille et le type de propriété; le forfait prestige à 770 $ inclut la vidéo par drone, l'animation et quatre plans générés par IA. Le délai de livraison est de 4 à 5 jours ouvrables.

Ce que la vidéo ne fait pas : laisser l'acheteur choisir son chemin. C'est la vraie différence avec une visite navigable, et il faut la reconnaître plutôt que la nier.

Les photos HDR : le clic et les détails

Les photos HDR, de 25 à 90 selon la propriété, restent ce que l'acheteur regarde en premier et ce qui détermine s'il ira plus loin : 175 $ pour un condo, 200 $ pour un plain-pied, 250 $ pour une maison régulière, 325 $ pour une grande maison, 425 $ pour le prestige. Elles sont livrées en 24 h. Aucune visite 3D ne compense des photos moyennes.

Comparaison côte à côte

La dernière ligne est l'essentiel. Si la navigation libre est la raison pour laquelle vous voulez Matterport, l'alternative ne la remplace pas.

Ce qu'on peut ajouter à ce trio

Selon la propriété, trois options complètent l'alternative sans changer de fournisseur :

• Le drone : 10 photos aériennes à 110 $, utile pour un terrain, une cour ou une propriété riveraine.
• Le crépuscule virtuel : 35 $ par photo, pour une façade qui n'a rien de spécial à midi.
• Le home staging virtuel : 30 $ par photo, pour une propriété vide où l'acheteur manque d'échelle.

Toutes ces images sont identifiées lorsqu'elles sont virtuelles, conformément aux règles de l'OACIQ sur la représentation fidèle.

Quand l'alternative suffit, et quand elle ne suffit pas

Elle suffit pour un condo, un bungalow, un cottage, une maison à paliers, un plex : la configuration se comprend au plan et la vidéo donne l'ambiance. C'est aussi le cas quand les acheteurs habitent la région et visitent facilement.

Elle suffit moins quand l'acheteur est loin et ne se déplacera pas sans avoir « visité », pour de très grandes propriétés ou des projets où la même visite sert des dizaines de personnes. Dans ce cas, une visite navigable d'un fournisseur spécialisé, sur devis, variable selon le fournisseur, peut compléter nos livrables, pas les remplacer. On compare ces deux approches dans notre article sur le plan 2D et la visite 3D.

Un budget type pour une maison régulière

Photos HDR à 250 $, plan 2D à 100 $, vidéo : pour une maison régulière, vérifiez le forfait applicable dans l'estimateur, qui affiche le prix exact avant la réservation. Le point à retenir est la logique : photos et plan d'abord, vidéo si l'usage la justifie. On l'explique dans photos ou vidéo : que commander.

En résumé

L'alternative à Matterport, c'est un trio : un plan 2D coté pour les dimensions, une vidéo pour le parcours et des photos HDR pour le clic. Elle couvre la majeure partie des besoins d'un mandat résidentiel avec moins d'effort pour l'acheteur et des prix fixes, mais elle n'offre pas la navigation libre. Choisissez selon vos acheteurs, pas selon la mode.

Prêt à comparer ? Voyez la grille et réservez dans l'estimateur en ligne.

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