Blogue · 27 septembre 2026 · 3 min de lecture

Le plan 2D d'un condo : 50 $ pour répondre à la question que toutes les annonces de condo esquivent

Sur un condo, l'acheteur compare des unités presque identiques au pied carré près. Le plan 2D à 50 $ montre la configuration, la superficie mesurée sur place, le balcon, le rangement et la place de stationnement, et évite les visites inutiles.

Un acheteur de condo compare des unités : trois 4 ½ dans le même quartier, à 20 000 $ d'écart, avec des superficies annoncées de 850, 900 et 920 pi² qui ne se mesurent pas de la même façon. Il veut savoir si la chambre prend un lit queen avec deux tables de chevet, si la cuisine est fermée ou ouverte, si le balcon est utilisable, où est le rangement. Les photos ne répondent pas ; le plan 2D répond. Chez nous, il coûte 50 $ pour un condo, et c'est l'option la plus rentable de la séance. Voici ce qu'il montre, comment on le mesure, et pourquoi il évite des visites inutiles.

Ce que le plan 2D d'un condo montre

• La configuration : cuisine ouverte ou fermée, aire ouverte ou pièces séparées, chambre fermée ou alcôve, où est la salle de bain par rapport à la chambre.
• Les dimensions de chaque pièce, en pieds et pouces : la chambre de 11 x 12, la question du lit queen réglée.
• La superficie mesurée sur place, avec la méthode indiquée, qui donne à l'acheteur un chiffre comparable d'une annonce à l'autre.
• Le balcon, avec ses dimensions : 4 x 10 n'est pas la même chose que 8 x 12.
• Le rangement : la garde-robe de l'entrée, le walk-in, l'espace de rangement au sous-sol de l'immeuble s'il est inclus (noté, pas dessiné à l'échelle).
• L'orientation : une flèche du nord, qui dit où est le soleil le matin et l'après-midi.

La superficie : le chiffre qui varie

Sur un condo, la superficie annoncée vient de la déclaration de copropriété (souvent brute, mesurée aux murs extérieurs), du rôle d'évaluation, ou d'une estimation. Notre plan 2D mesure la superficie habitable sur place, à l'intérieur des murs, et l'indique avec sa méthode ; on explique les trois chiffres dans notre article sur les superficies. Le courtier choisit ce qu'il publie ; le plan donne le chiffre mesuré.

Comment on le mesure

Pendant la séance photo, en 10 minutes pour un condo, avec un télémètre laser : chaque pièce, les portes, les fenêtres, le balcon. Le plan est dessiné en post-production et livré en 24 heures avec les photos, en format image pour Centris et en PDF. Il n'y a pas de deuxième visite.

Les visites inutiles qu'il évite

Un acheteur qui cherche une chambre de 12 pieds pour un lit king et un bureau ne visite pas un condo dont le plan montre une chambre de 10 x 11. Un acheteur qui veut une cuisine fermée ne visite pas une aire ouverte. Le plan trie les acheteurs avant la visite : moins de visites, de meilleures visites, et un vendeur moins dérangé. Sur un condo, c'est l'argument que le courtier donne au vendeur pour justifier 50 $.

Le plan et la vidéo

Dans une vidéo avec animation (forfait prestige), le plan 2D apparaît dans un coin avec un point qui suit la caméra ; sur un condo, c'est la façon la plus claire de montrer la circulation en 60 secondes. On l'explique dans notre article sur l'animation.

Ce que le plan ne montre pas

Le plan 2D n'est pas un certificat de localisation ni un plan d'architecte : il indique des dimensions mesurées sur place, avec une tolérance, et une superficie qui n'a pas de valeur légale. Il sert à comprendre et à comparer ; l'acheteur qui a besoin d'un chiffre certifié le demande au syndicat ou à un arpenteur.

Le prix

Plan 2D d'un condo : 50 $, avec le forfait photos condo à 175 $ (195 $ avec les aires communes). Pour une maison, 100 $ ; pour une grande maison ou un prestige, 150 $. L'estimateur en ligne donne le montant exact.

En résumé

Le plan 2D d'un condo montre la configuration, les dimensions de chaque pièce, la superficie mesurée sur place, le balcon et le rangement, avec l'orientation. Mesuré en 10 minutes pendant la séance, livré en 24 heures, à 50 $ : l'option qui trie les acheteurs avant la visite.

Un condo à photographier ? L'estimateur en ligne donne le prix exact ; ajoutez le plan 2D.

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