Blogue · 27 septembre 2026 · 4 min de lecture

Photographier un condo de ville : la maison de ville en copropriété, entre le condo et la maison

Le condo de ville est une maison de ville sur deux ou trois niveaux, en copropriété : un escalier, une cour privée, un garage, et des frais de condo. Comment on le photographie entre le condo et la maison, les aires communes, le forfait et le plan 2D.

Le condo de ville est le produit qui a le plus poussé dans les nouveaux quartiers de Laval, de Terrebonne, de Boisbriand, de Brossard et de l'Ouest-de-l'Île depuis quinze ans : une maison de ville sur deux ou trois niveaux, avec un escalier intérieur, une cour ou une terrasse privée, souvent un garage, mais en copropriété, avec des aires communes, un syndicat et des frais mensuels. L'acheteur hésite entre un condo et une maison, et le condo de ville est entre les deux. La galerie doit montrer les deux faces : l'espace d'une maison, la formule d'un condo. Voici comment.

Ce qui se photographie comme une maison

Les niveaux : l'entrée et le garage au rez-de-chaussée, l'aire de vie et la cuisine à l'étage, les chambres au dernier. La galerie suit la visite en montant, avec l'escalier comme transition ; on décrit la séquence dans notre article sur l'escalier. La cour ou la terrasse privée se photographie comme une pièce, depuis l'intérieur vers l'extérieur et depuis l'extérieur vers la maison. Le garage se montre porte ouverte, comme dans notre article sur le garage. Le sous-sol, s'il existe, comme un vrai niveau.

Ce qui se photographie comme un condo

Les aires communes : le stationnement visiteur, le parc ou la piscine de la copropriété, le local à vélos, la salle communautaire, avec l'accès confirmé par le syndicat. L'immeuble ou la rangée dans son ensemble, pour que l'acheteur comprenne la formule. Ce que le syndicat entretient (le toit, la façade, le déneigement, le gazon) est un argument que le courtier écrit et que la galerie illustre par une photo de la rangée bien tenue.

Se distinguer de la rangée

Dix condos de ville identiques dans la même rangée, parfois trois en vente en même temps : la galerie doit distinguer le vôtre. La façade cadrée serrée, de trois quarts, pour montrer l'unité et pas la rangée ; les finitions qui diffèrent (plancher, cuisine, salle de bain) ; la position (unité de bout avec des fenêtres sur trois côtés, unité qui donne sur le parc, unité près du stationnement visiteur) ; et ce qui a été ajouté (terrasse, rangement, thermopompe). On développe dans notre article sur les maisons de ville et celui sur le voisin en vente.

La vue aérienne : la position dans le projet

Une vue aérienne oblique à 40 mètres montre l'unité dans sa rangée et sa position dans le projet : au bout, près du parc, loin de l'autoroute, avec ou sans vis-à-vis sur la cour. C'est l'argument que le plan de rue ne donne pas et que les acheteurs comparent entre les unités du même projet. Sur la Rive-Nord et la Rive-Sud, le drone y est simple ; dans l'Ouest-de-l'Île, il demande une autorisation près de l'aéroport.

Le plan 2D : comparer des unités semblables

Les condos de ville d'un même projet ont des plans presque identiques, avec des variantes (un mur ouvert, une chambre convertie en bureau, un sous-sol fini). Le plan 2D à 100 $ (trois niveaux) montre la version de la vôtre, et l'acheteur qui compare trois unités préfère celle qu'il comprend sans visite. On explique la lecture du plan dans notre article sur ce que l'acheteur cherche sur un plan.

Les frais de condo : ce que la galerie prouve

L'acheteur qui hésite entre un condo de ville et une maison compare les frais mensuels à ce qu'ils couvrent. La galerie prouve l'entretien commun (toiture, façades, aménagement paysager, déneigement des stationnements) par des photos propres des aires communes et de la rangée ; le courtier fait le calcul dans le texte.

Le forfait

Un condo de ville de 1 200 à 1 800 pi² sur deux ou trois niveaux se photographie avec le forfait maison régulière à 250 $ (40 photos), pas le forfait condo (25 photos, trop peu pour trois niveaux et une cour) ; les aires communes s'ajoutent si le syndicat donne l'accès. Plan 2D 100 $, drone 110 $. Environ 460 $. L'estimateur en ligne donne le montant exact.

En résumé

Le condo de ville se photographie comme une maison (les niveaux, l'escalier, la cour privée, le garage) et comme un condo (les aires communes, la rangée, l'entretien commun), en se distinguant des unités voisines par la façade serrée, les finitions, la position et le plan 2D. Forfait maison régulière, drone pour la position dans le projet.

Un condo de ville à photographier ? L'estimateur en ligne donne le prix exact ; choisissez le forfait maison régulière.

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