Blogue · 27 septembre 2026 · 5 min de lecture
Photographe immobilier sur le Plateau-Mont-Royal : le condo de conversion, le loft et la lumière des logements en profondeur
Le Plateau : condos de conversion, lofts, plex avec escaliers extérieurs, ruelles vertes. Comment on photographie un logement en profondeur, un loft à plafond haut et une terrasse sur le toit, et pourquoi le drone y est souvent remplacé par la perche.
Le Plateau-Mont-Royal est le quartier le plus photographié de Montréal, et l'un des plus difficiles à photographier pour la vente : des logements en profondeur avec une seule façade de fenêtres, des escaliers extérieurs qui cachent la porte, des rues étroites où le trottoir d'en face ne suffit pas pour cadrer une façade, et des acheteurs exigeants qui ont vu des centaines de galeries. Voici comment on y travaille, et ce qui distingue un condo du Plateau qui se vend vite.
Zone gratuite
Le Plateau est sur l'île, dans notre zone de service principale : aucun frais de déplacement. Livraison en 24 heures, prix affiché avant la réservation dans l'estimateur en ligne. Prévenez-nous pour le stationnement : c'est le premier obstacle pratique du quartier.
Le condo de conversion : plafonds hauts, boiseries, terrasse
Le produit type : un logement d'un plex converti en condo divis ou indivis, 800 à 1 400 pi², plafonds de 9 à 10 pieds, boiseries et moulures d'origine, cuisine refaite, et souvent une terrasse arrière ou sur le toit. L'acheteur veut les deux : le cachet et la rénovation. La galerie montre les deux dans la même image quand c'est possible (une moulure d'origine au-dessus d'une cuisine neuve), et sépare les détails : une photo serrée d'un foyer, d'une porte française, d'un plancher.
La terrasse sur le toit, quand elle existe, est la première photo de l'annonce si elle a une vue : au crépuscule, avec la ville derrière, elle distingue l'unité de toutes les autres du quartier. On l'explique dans notre article sur le balcon et la vue d'un condo.
Forfait typique : condo 175 $, plan 2D 50 $, photo crépuscule (virtuelle 35 $ ou réelle sur devis). Environ 260 $.
Le logement en profondeur : la lumière au milieu
Le défi technique du Plateau : un logement de 40 pieds de long avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière, et une chambre, une salle de bain et un corridor sombres au milieu. Sans méthode, le milieu est noir en photo. Notre méthode : la séance à l'heure où la façade reçoit le soleil (matin pour l'est, fin d'après-midi pour l'ouest), toutes les lumières allumées, le HDR sur trépied pour équilibrer les fenêtres et le corridor, et le corridor photographié depuis le côté sombre vers la lumière du bout. On détaille dans notre article sur les lumières allumées ou éteintes.
Le loft : les volumes d'abord
Les anciens bâtiments industriels du Plateau et de ses marges (Mile End, près du canal, des voies ferrées) ont donné des lofts à plafonds de 12 à 16 pieds, colonnes, fenêtres industrielles et mezzanines. Un loft se photographie pour ses volumes : appareil plus bas que d'habitude pour montrer la hauteur, une photo depuis la mezzanine vers l'espace, une photo depuis l'espace vers la mezzanine, et les fenêtres industrielles en HDR. Le grand angle est utile, mais on évite d'étirer les colonnes ; les verticales doivent rester droites, on l'explique dans notre article sur les verticales.
Forfait typique : condo 175 $ ou, pour un grand loft, maison régulière 250 $ (40 photos) ; plan 2D 50 à 100 $.
Le plex du Plateau : escaliers et ruelles
Les plex du Plateau se vendent chers et se photographient comme des plex : logement du propriétaire complet, logements locatifs avec le préavis légal, cour et ruelle (les ruelles vertes sont un argument), sous-sol, toiture. L'escalier extérieur, emblème du quartier, se photographie de biais pour montrer la façade derrière, et la porte d'entrée s'ouvre en photo pour ne pas paraître cachée. On décrit la logique dans notre guide du plex.
Forfait : multi-logements, 175 $ pour le premier logement et 110 $ par logement additionnel.
La façade sur une rue étroite : la perche
Sur les rues du Plateau, le trottoir d'en face est trop près pour cadrer une façade de trois étages sans déformation. Deux réponses : la perche (4 à 6 mètres, sans autorisation) qui cadre la façade de face et surélevée, et le drone à basse altitude quand l'espace aérien le permet. Le Plateau est dans l'espace aérien contrôlé de Trudeau ; le vol y est possible dans plusieurs secteurs avec une autorisation obtenue d'avance et une hauteur limitée, mais la perche fait l'essentiel du travail pour les façades. On explique dans notre article sur la perche et le drone.
Le voisinage qui se vend
Le parc La Fontaine, le mont Royal, l'avenue du Mont-Royal, les ruelles vertes : l'acheteur du Plateau achète un quartier. Une ou deux photos de rue, prises à la fin de la séance, situent le logement (la ruelle, le coin de rue, le parc à deux pas). C'est le seul quartier où ces photos de contexte valent presque autant que la cuisine.
Préparer la séance
Le guide de préparation reste la référence. Sur le Plateau : le vélo hors du corridor, la terrasse meublée sommairement, les vitres de la façade nettoyées (la lumière vient de là), et un stationnement prévu pour nous, ne serait-ce que quinze minutes pour décharger.
En résumé
Le Plateau se vend par ses condos de conversion et ses lofts, photographiés pour leur cachet, leurs volumes et leur terrasse ; le défi est la lumière au milieu des logements en profondeur, résolue par l'heure, les lumières et le HDR. La façade se prend à la perche. Déplacement gratuit, livraison en 24 heures.
Un condo ou un loft sur le Plateau ? L'estimateur en ligne donne le prix exact ; notre page Montréal détaille la zone.
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